Villaer til salg La Marquesa Golf Rojales

Hvad er nyt i Spaniens nye realkreditlovgivning, som træder i kraft i 2018

De primære mål med denne reform er at tilskynde fastforrentede realkontrakter og styrke gennemsigtigheden.

Den nye lov, som forventes at træde i kraft i første halvdel af 2018, søger at skabe gennemsigtighed for forbrugere og retssikkerhed for banker.

Hans ankomst vil medføre ændringer for det nuværende pantsatte, såsom muligheden for at konvertere et variabelt realkreditlån til faste eller flere forsvar mod udsættelser. For nye lån vil det også medføre mindre provisioner og større kontrol af notarer. Vi opsummerer virkningen i hvert enkelt tilfælde:

Fremme af fastrentelånet.

Den nye lov vil fremme omdannelsen af realkreditlån, der går fra variabler (hvoraf de fleste findes i Spanien) til faste. I tilfælde af at du vil ændre pantbanken, vil maksimumsgebyret for tidlig tilbagebetaling blive 0,25% i de første tre år. Fra det tredje år vil denne provision blive undertrykt.

Mere gennemsigtighed

Lovforslaget fastslår, at når en borger ønsker at underskrive en pantkontrakt, skal han med syv kalenderdage i forvejen modtage et standardiseret informationsblad med kontraktens hovedegenskaber og en standardiseret advarsel om de følsomme klausuler, der fremgår. Dette ark skal indeholde overslag med forskellige mulige scenarier.

I de syv dage skal forbrugeren gå til notaren efter eget valg. Denne professionelle skal kontrollere, at han har alle de obligatoriske oplysninger og løser enhver tvivl om indholdet af realkreditlånet og eksistensen af potentielt misbrugende eller uigennemsigtige klausuler.

Når den er informeret, skal låntageren underskrive en notarisk gerning, som vil være fri for låntageren, hvor han viser, at han kender alle nødvendige oplysninger.

Tidlig afbestilling

Standarden sænker forudbetaling af lån. I realkreditlån af variabel type fastsættes de til 0,5% af det leverede beløb i de første tre år; 0,25% indtil det femte år og nul efter.

For fastforrentede lån vil de maksimale procentsatser være 4% af det forventede beløb, hvis betalingen sker i de første 10 år og 3%, hvis den er senere. På nuværende tidspunkt er der ingen lovlig grænse for fastforrentede lån.

Forbud mod at sælge forbundne produkter.

Lovforslaget forbyder banker at tilbyde produkter knyttet til realkreditlån til salg. Det vil sige de tilfælde, hvor du kun kan tegne lånet, hvis du køber andre produkter, såsom hjemmeforsikring.

Petra Hönig stiller til rådighed for alle typer villaer til salg i La Marquesa Golf, Rojales.

Hvis du også har drømt om at købe et hjem i Middelhavet, så kontakt Petra Hönig. Vi er stolte af den afslappede behandling, vi giver vores kunder, når de kommer til os for ejendomsrådgivning. Vores professionelle opmærksomhed sikrer dig et komplet kendskab til alt, hvad der er nødvendigt under købsprocessen, og selv senere, hvis du ønsker det.