Luksus Villa til salg Ciudad Quesada Alicante

Alt du skal vide om den notar i Spanien

I Spanien, uanset din nationalitet, skal du inddrage Notarius i enhver større transaktion som at købe en ejendom eller gøre en vilje. I dette indlæg forklarer vi dig betydningen af dette tal.

Den spanske regering indstiller Notario honorarer, og disse skal betales i henhold til den angivne værdi af ejendommen og også antallet af klausuler i gerninger. Afgifterne kan være fra 0,1 procent til 0,4 procent af den angivne værdi, det lavere beløb for dyrere egenskaber og højere for dem af mindre værdi. Desuden, hvis du har fået et pant i ejendommen, vil du blive bedt om at betale Notario gebyrer for pantebreve.

Hvor meget koster det?

Normalt Notario er en af de mindre kostbare aspekter af ejendomskøb i Spanien og hans gebyrer for testamenter er omkring € 75, hvis de er ukompliceret. Notarios vil give dig gode råd om en række spørgsmål, men du bør ikke betragte ham et alternativ til din egen advokat.

Der er Notarer i England, men de ikke opfylder den samme funktion som den spanske sort. Han er kernen i både den lokale regering, og hans samfund. Tilsyneladende, alle aviser synes at bringe budskab om endnu en borgmester eller råd tjenestemand, der er blevet fængslet for korruption, men Notarius universelt betroede og respekteret. Mens han skal forpligte sig flere års yderligere uddannelse efter at nå de obligatoriske juridisk embedseksamen før opsætning kontor, belønninger og prestige knyttet til kontoret og person af Notarius er værd det hårde arbejde involveret i kvalifikationen.

Når jeg vil se notar?

Den første gang du sandsynligvis møde en Notario er, når du underskriver købsaftalen for en spansk ejendom på hans kontor. Han vil derefter sende på kontrakten til Property Registry for inskription. Den oprindelige ejendom kontrakt "escritura" forbliver med Notario og du kan anmode en autoriseret kopi til enhver tid. Han bevarer også den originale kopi af enhver vil lave på hans kontor.

En Notario vil også skrive et officielt brev, hvis du ønsker at informere en lejer af din ejendom, som du agter afslutning af leje når lejemålet slutter eller til andre officielle meddelelser.

Hvilke andre ting Notarer gøre?

I mange år notarios har registreret salgskontrakter, som ikke repræsenterer den sande købsprisen (under-erklæring om sand beløb), og de valgte ikke at blive involveret med eventuelle skatter, efterlader det til købers advokat. Meget har ændret sig for nylig, og disse dag notarios er tvunget til at advarer de forskellige parter, der er involveret i en salgskontrakt, at hvis de undervurderer en ejendom med mere end 20 procent (og dette kunne ændre sig igen), vil de være stærkt bøde af Hacienda, den Spanish skattemyndigheder bør de opdager uoverensstemmelsen.

De er også forpligtet til at bekræfte, at fem procent af købesummen tilbageholdes og betales direkte til Hacienda efter salget af en ejendom, som en ikke-hjemmehørende i Spanien som en garanti mod kapitalvindingsskat.

Hvad med den dag, du underskriver "escritura"?

Når du er på sit kontor for at underskrive escritura skal Notario bekræfte personlige oplysninger og identitet alle berørte med købsaftalen, og han vil derefter som sagt ovenfor læse kontrakten højt, som regel i spansk, så du får brug for en som din advokat eller en oversætter til at være til stede som du skal være sikker på skøder er korrekte. Faktisk vil nogle notarios insistere på, at der er en engelsktalende advokat eller oversætter med dig, før de accepterer at underskrive gerninger.

Han eller hun bliver nødt til at foretage nogle retlige kontrol, men disse afviger fra region til region. Generelt dog, burde han have anmodet om en ejendom register arkivering før underskrivelsen af escritura at bekræfte, at sælgeren er faktisk ejeren af ejendommen, og at ejendommen ikke har nogen gæld eller lejere eller andre uventede problemer. I sig selv betyder det ikke give dig fuld beskyttelse, så det er meget vigtigt, at du engagere din egen advokat til at repræsentere dig, ligesom du ville gøre i Storbritannien.

Tag et kig på vores luksus ejendomme i Ciudad Quesada.

Petra Honig er en uafhængig, professionel virksomhed med en positiv indstilling, der dækker alle aspekter af bolig ejendomssalg, gennem en virksomhed, der er bygget på energi, smidighed, professionalisme og viden.

Med mere end femten års erfaring i Costa Blanca ejendomsmarkedet og over 23 år ejendomssalg erfaring i Storbritannien, tysk og spansk ejendom sektorer, Petra Honig Inmobiliaria har en succesfuld dokumenteret track record med en multi kontor netværk med 3 kontorer placeret på Costa Blanca Syd i Quesada, Villamartin (Orihuela Costa) og Guardamar.

Gennemse vores katalog af egenskaber i denne hjemmeside, og kontakte os, hvis du ser nogen, der fanger øjet.