Der Petra Hönig Immobilien-Leitfaden für den Kauf einer spanischen Immobilie

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Kauf einer Immobilie

Mit mehr als 23 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft sowohl in Spanien als auch im Ausland, sind wir uns bewusst , dass es ein grosser Schritt ist eine Immobilie zu erwerben.

Unser erfahrenes, mehrsprachiges Personal, mit Büros in Quesada ,Villamartin und Guardamar wird ihnen mit jedem Aspekt bezüglich ihres spanischen Immobilien-Erwerbs helfen können.

Bei ihrem ersten Kontakt mit uns, bemühen wir uns , ihre Anforderungen zu ermitteln und mit allen relevanten Optionen ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. Wir sind spezialisiert auf den Weiterverkauf sowohl von neuen Häusern als auch von gebrauchten Objekten sowohl an der Küste der Costa Blanca und umliegenden Regionen.
Unsere Berater werden gerne ihre Fragen beantworten, Sie können und werden Ihnen alle Hintergrundinformationen und Dienstleistungen anbieten, um sicherzustellen, dass Ihr Einkaufserlebnis zufriendentstellend ist und dass Sie Ihre Traum-Immobilien finden.
Egal, ob Sie in Spanien oder im Ausland tätig sind, Ihr spezieller Berater arbeitet mit Ihnen zusammen um entweder einen Verkauf oder Kauf richtig zu betreuen. Wir haben Zugang zu über 1.000 Bankrückläufern und auf neue Projekte.
Wir arrangieren keine Besichtigungsreisen- Reisen. Unsere Kunden sind unabhängig denkende Menschen, die gerne flexibel reisen. Während ihres Aufenthaltes sind wir jederzeit da, um Sie mit Hilfe und Beratung zu unterstützen.
Der spanische Immobilien-Kauf-Prozess ist sehr einfach. Wenn Sie ein Haus gefunden haben ,dass Sie kaufen möchten, müssen Sie eine Anzahlung leisten.
Der nächste Schritt ist die Vollendung des spanischen Immobilien-Kaufvertrages.

WIEDERVERKAUF - ANSCHAFFUNGSKOSTEN


Verkauf-Steuern (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales-ITP)

Diese Steuer wird fällig, wenn die Immobilie eine zweite oder weitere-Übertragung erföhrt (d. h. es nicht das erste Mal gekauft wird bzw. ein Neubau-Haus ist)
Der allgemeine Steuersatz für die ITP liegt z.Zt bei 10%.

Notar Kosten


Der Notar wird fast immer vom Käufer bezahlt und in Bezug auf die Kaufpreishöhe honoriert. In vielen Fällen jedoch weden Notargebühren von 0,5 % (oder weniger) vom Verkaufpreis fällig.

Eintragung der Immobilie im Grundbuch


Aufwendungen in Zusammenhang mit der Registrierung der Immobilie im Grundbuchamt werden vom Käufer bezahlt und werden in Bezug auf die Kaufpreishöhe berechnet. Diese Gebühr beträgt ca. 1 % des deklarierten Kaufpreises.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie mit bis zu 13-14 % des Kaufpreises als Kaufnebenerwerbskosten rechnen können.

z.B.Nimmt der Käufer eine Hypothek auf, liegen die Kaufnebenkosten um etwa 2-3 % höher, aufgrund einer zusätzlichen öffentlichen Urkunde für die Hypothek und die unvermeidlichen Bankgebühren. In diesem Fall könnten die Kaufnebenkosten zwischen 15 % und 16 % des Kaufpreises betragen.

Plusvalia
Dies ist eine lokale / kommunale Steuer, sie gilt nur für die Wertsteigerung der Immobilie in der Provinz, in dem sich die Liegenschaft befindet und wird zum Zeitpunkt der Übertragung erhoben. Die Plusvalia wird berechnet auf der Grundlage des Katasterwertes (ein administrativer Wert, der in der Regel niedriger ist als der Marktwert der Immobilie). Der zu zahlende Betrag hängt davon ab, wie lange der Verkäufer das Eigentum besessen hat. Je länger der Zeitraum desto mehr beträgt die Höhe der Steuer. Diese Steuer wird vom Verkäufer gezahlt.

Kapitalertragsteuer
Zwischen 2004 und Ende 2006, zahlten gebietsfremde EU-Bürger 24.75% Kapitalertragssteuer (CGT) beim Verkauf ihrer Immobilien, spanische Staatsangehörige, dagegen nur 15%. . Durch den EU-GH wurde dem jetzt abgeholfen, auch Nicht-Residenten zahlen jetzt 24.75%.

Schließlich findet dann der Notartermin für den Kauf Ihrer spanischen Immobilie statt. Dies ist der Tag, an dem Sie die Schlüssel erhalten und Ihr neues Zuhause genießen können. Auch nach dem Kauf stehen wir ihnen zur Seite. Egal ob Sie Pool oder Gartenpflege benötigen oder sie bauliche Veränderungen vornehmen möchten, wir sind hier, um zu helfen.


Wenn Sie aktiv auf der Suche nach einer Immobilie oder Investition sind, können Sie sich gerne für unseren Newsletter registrieren und Sie erhalten immer eine aktuelle Übersicht der besten Angebote sowie Bankrückläufern aus Ciudad Quesada und umliegenden Regionen.

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28 Sep 2017

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