Neubau Wohnungen zum Verkauf in Villamartin

Wie hat sich das Gesetz in Spanien für den Kauf von Flachdachgehäusen geändert?

Der Kauf einer Wohnung ist eine Option bei vielen Fans. Es ist immer noch eine Formel zu beachten, wenn man nach einem Haus sucht, in dem der Preis billig ist.

Das Gesetz hat sich 2016 jedoch geändert und es ist wichtig, einige Punkte zu beachten. In diesem Artikel sagen wir Ihnen, dass Sie richtig informiert sind.

Die gelieferten Mengen sind nur bei einer Baugenehmigung versichert.

Einer der wichtigsten Punkte, bevor zu betrachten Pläne zu kaufen, ist, dass das Gesetz der Bauplanung (LOE) besagt nun, dass die gezahlten Beträge nur, wenn sie die Baugenehmigung erhalten haben, gesichert werden.

Wenn dieser Prozess nicht formalisiert wurde, ist es besser, dass wir keinem Entwickler oder Builder Geld liefern, da wir die Rückgabe nicht garantiert haben, wenn es einen Rückschlag gibt. Um eine Genehmigung zu erhalten, muss das Unternehmen zusätzlich eine Kautionsversicherung bei Versicherungsgesellschaften haben, die ordnungsgemäß berechtigt sind, in Spanien zu operieren. Daher können wir fragen, ob Sie diese Deckung haben.

Falls dies nicht der Fall ist, ist es besser, keinen Betrag zu liefern. Gemäß Gesetz kann die Arbeitsgenehmigung auch durch eine Solidaritätsgarantie von ordnungsgemäß zugelassenen Kreditinstituten bezogen werden.

Kürzeste Anspruchsfrist bei Nichteinhaltung.

Eine andere zu berücksichtigende Änderung wirkt sich auf die Zeit aus, die bei einem Verstoß des Entwicklers oder Erbauers geltend gemacht werden muss. Nun stehen zwei Jahre zur Verfügung, um den Bürgen zur Rechenschaft zu ziehen, während es in der Vergangenheit einen Zeitraum von 15 Jahren ab dem Zeitpunkt der Nichteinhaltung gab. Dies ist eine der umstrittensten Änderungen des Gesetzes, da es einen bemerkenswerten Unterschied zu dem bisher Gesagten gibt. Bei Förderanträgen, bei denen die Arbeitserlaubnis nach dem 1. Januar 2016 beantragt wurde, beträgt die Frist für die Beantragung nicht mehr 15 Jahre, sondern zwei Jahre.

Strafe von bis zu 25% für die Garantieverletzung.

Ein weiterer wichtiger Aspekt, der berücksichtigt werden muss, ist, dass die Nichteinhaltung der Verpflichtung zur Sicherheitsleistung eine Strafe von bis zu 25% der zu versichernden Beträge zur Folge hat. All das schließt zusätzlich die Verstöße und Strafen ein, die dem Promoter oder Konstrukteur der Promotion entsprechen können.

Änderungen in der Stornierung der Garantie.

Eine wichtige Änderung der LOE ist die Regelung der Stornierung der Garantie. Jetzt, zusätzlich zur Ausstellung der Bescheinigung der Bewohnbarkeit, mit der ersten Belegungslizenz oder gleichwertigem Dokument. Auch mit der Akkreditierung der Lieferung von Wohnraum an den Käufer. Das heißt, wenn diese Bedingungen erfüllt sind, weigert sich der Erwerber, Wohnraum zu erhalten.

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