Nouvelle construction à vendre à Villamartin

Comment la loi a-t-elle changé en Espagne pour l'achat de logements à toit plat?

Acheter un appartement est une option avec de nombreux fans. C'est toujours une formule à prendre en compte lors de la recherche d'une maison par la façon dont le prix est bon marché.

Cependant, la loi a changé en 2016 et il est important de garder à l'esprit certains points. Dans cet article, nous vous disons que vous êtes correctement informé.

Les quantités livrées ne seront assurées que s'il existe un permis de construire.

L'un des points importants à garder à l'esprit avant d'acheter à plat est que l'Ordonnance sur la construction de bâtiments (LOE) établit maintenant que les montants livrés au compte ne seront assurés qu'une fois le permis de construire obtenu.

Si ce processus n'a pas été formalisé, il vaut mieux que nous ne livrions pas d'argent à un développeur ou un constructeur, car nous n'aurons pas garanti le retour s'il y a un revers. En outre, afin d'obtenir le permis, l'entreprise doit avoir une assurance de cautionnement auprès des compagnies d'assurance dûment autorisées à opérer en Espagne, afin que nous puissions demander si vous avez cette couverture.

Dans le cas où ce n'est pas le cas, il vaut mieux ne pas livrer de montant. Selon la loi, le permis de travail peut également être obtenu par le biais d'une garantie de solidarité émise par des établissements de crédit dûment autorisés.

Période de réclamation la plus courte en cas de non-conformité.

Un autre changement à prendre en compte affecte le temps de réclamation en cas de violation par le développeur ou le constructeur. Maintenant, deux ans seront disponibles pour tenir le garant responsable, alors que dans le passé il y avait une période de 15 ans à partir du moment où la non-conformité s'est produite. C'est l'une des modifications les plus controversées de la loi, puisqu'il s'agit d'une différence notable par rapport à ce qui a été dit précédemment. Par conséquent, pour les promotions pour lesquelles le permis de travail a été demandé après le 1er janvier 2016, la date limite de réclamation ne sera plus de 15 ans, mais de deux ans.

Pénalité allant jusqu'à 25% pour rupture de garantie.

Un autre aspect important à prendre en compte est que le non-respect de l'obligation de fournir une garantie entraînera une pénalité allant jusqu'à 25% des montants à assurer. Tout cela incluant, en plus, les infractions et les pénalités pouvant correspondre au promoteur ou constructeur de la promotion.

Changements dans l'annulation de la garantie.

Un changement important de la LOE est la réglementation de l'annulation de la garantie. Maintenant, en plus de la délivrance du certificat d'habitabilité, avec la première licence d'occupation ou un document équivalent. Aussi avec l'accréditation de la livraison du logement à l'acheteur. Autrement dit, lorsque ces conditions sont remplies, l'acquéreur refuse de recevoir un logement.

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