Maisons à vendre à Ciudad Quesada Costa Blanca

Guide rapide pour acheter des biens à Costa Blanca

Maintenant est le moment idéal pour acheter une propriété en Espagne si vous êtes à la recherche d'une maison de vacances ou la planification d'un déménagement permanent ici pour la retraite, par exemple. Jetez un oeil à ce guide, Petra Honig vous montre comment le processus fonctionne.

Acheter une propriété dans un pays est toujours une décision très importante, et bien sûr, un engagement sérieux. La crise du crédit a pris son péage sur l'Espagne. Mais le pays est actuellement en convalescence, et les prix de l'immobilier bas sont parmi les facteurs qui attirent les acheteurs étrangers à l'Espagne.

Jusqu'à la fin de 2015, le prix moyen d'une maison est resté 28% en dessous des taux au début de 2008, avec des prix dans les zones touristiques trendier autant que 70% en dessous de leur sommet. Cela dit, le marché montre des signes de vie, ce qui signifie que cela pourrait aussi être un bon moment pour investir dans l'immobilier espagnol.

Peu ou vos raisons pour l'achat, vous aurez envie de vous assurer de faire beaucoup de recherche et d'embaucher des agents dignes de confiance pour veiller à ce que vous trouvez la propriété que vous voulez au meilleur prix possible.

1. Pensez aux raisons pour lesquelles vous achetez

Vous serez à la recherche de choses différentes selon que vous achetez une propriété comme:

1. Un investissement.

Acheter comme un investissement signifie que vous serez à la recherche de propriétés qui augmentent en valeur et qui peut fournir un revenu de location. En général, cela signifie que vous serez mieux loti acheter en vacances points chauds comme les côtes et les îles, ou dans les grandes villes comme Barcelone, Valence et Madrid. Bien que les maisons de pays ont augmenté en valeur de retard, d'investir dans la campagne peut se révéler difficile, car il peut être difficile de trouver des gens pour gérer votre propriété.

2. Une maison de vacances.

Dans ce cas, vous voulez une maison qui est facile à verrouiller et quitter. Vous ne voulez pas passer toute l'année face à une maison que vous passez quelques semaines seulement à. Appartements et villas en développements sont généralement la meilleure option pour cela, que les motifs seront pris en charge et la présence de voisins aidera à garder votre propriété en toute sécurité. Achat dans les zones touristiques populaires sera également rendre votre propriété plus facile de louer si vous voulez gagner un revenu lorsque vous ne l'utilisez pas.

3. A la maison permanente.

Vous aurez envie de chercher une maison et de la région qui correspond à votre budget et offre la qualité de vie que vous désirez en termes d'infrastructure locale, les installations et l'accessibilité. Ainsi, alors que vous pouvez longtemps pour une maison de campagne, il peut ne pas être raisonnable si vous voulez aussi être près de magasins et d'autres expatriés. Vous aurez également besoin d'examiner les écoles locales si vous avez des enfants, et l'accès (TGV et aéroports) si vous souhaitez voyager ou de divertir les invités.

2. Prendre en compte ce que les différentes régions Espagne fournissent

La région qui est bon pour vous est une décision subjective. La meilleure façon de limiter où vous pourriez vouloir vivre est par des recherches sur les différents domaines de manière exhaustive. Utilisez l'Internet, les magazines et les livres liés à l'achat de maisons en Espagne. Assurez-vous de la recherche:

-Le marché immobilier dans la région. Si vous achetez comme un investissement, vous voulez éviter les zones avec des valeurs en baisse.

-La Nature de la vie quotidienne dans la région.

-Les inconvénients et les risques dans ce domaine. Est-il isolé? Les taxes sont relativement élevés par rapport à d'autres domaines? Est-il assez développé pour vos goûts?

3. Trouver une propriété appropriée pour vous

A ce stade, il est obligatoire d'établir combien vous pouvez vous permettre. Essayez d'obtenir vos finances en ordre et d'enquêter sur un prêt hypothécaire, vous aurez besoin de le faire à l'avance afin que vous pouvez déplacer rapidement lorsque vous trouvez la propriété que vous voulez.

4. Visitez les propriétés Vous êtes intéressé

Vous voulez visiter la propriété à veiller à ce que vous aimez la maison et la région où il se trouve. Il est une bonne idée de visiter votre région prospective en hiver ainsi que l'été. Le temps sera souvent un peu plus froid et les villes beaucoup plus calme que vous attendez, et cela vous donne une chance de vous familiariser avec toutes les différences saisonnières. Dans les mois d'hiver, vous pouvez également constater que les agents immobiliers ont plus de temps pour vous et les fournisseurs peuvent être disposés à accepter des offres légèrement inférieurs.

5. Rechercher des informations sur le processus d'achat en Espagne

Une fois que vous avez trouvé votre propriété, le processus d'achat commence par un accord de réservation. Ceci est un contrat qui gèle le prix d'achat et prend propriété du marché pour, généralement, 30 jours sur le paiement d'une redevance entre 3.000 € et 12.000. Le dépôt est généralement détenu par votre avocat ou votre agent dans un compte de client ou séquestre.

Dans les 10 jours suivant la signature du contrat de réservation, le contrat complet d'achat privé (contrato de arras) est signé entre l'acheteur et le vendeur. Ceci est similaire à l'échange de contrats dans le processus d'achat au Royaume-Uni. Dans ce temps, votre avocat doit remplir toutes les recherches sur la propriété - confirmant que le vendeur propriétaire du bien vendu, il n'y a pas des hypothèques ou des charges et que la planification consent sont en ordre.

Une fois que les deux parties signent le contrat principal, il est obligatoire. Le contrat de arras ou d'un contrat privé complet généralement exiger un dépôt de 10 à 20 pour cent à payer. L'acheteur est ensuite engagé à payer le solde du prix, et le vendeur (une fois que l'argent a été versé) doit transférer la propriété à l'acheteur.

Si le vendeur se retire de la transaction, il doit retourner le double du montant de la caution reçue à titre de compensation. Si l'acheteur se retire, il perdra l'acompte versé.

La vente de la propriété est formellement terminée lorsque le titre de propriété ( "Escritura de Compraventa") est signé devant un fonctionnaire appelé un notaire, ou Notario. Cela se produira à leur bureau et être accompagnée du paiement final convenu et toutes les taxes d'achat pertinentes. Le Escritura est ensuite présenté par le notaire au registre foncier pour l'enregistrement et la propriété est transmise au nouveau propriétaire. Enregistrement final du titre de propriété peut prendre plusieurs mois .;

Avec une propriété nouvelle construction, évidemment l'achèvement peut prendre beaucoup plus longtemps, et les paiements sont divisés sur les étapes du processus de construction, et le promoteur doit fournir des garanties bancaires contre chaque paiement. Cela protège vos paiements dans le cas où le développeur ne parvient pas à terminer la propriété ou fait faillite.

Petra Honig vous aide à l'achat de votre maison à Costa Blanca.

Avec une expérience de plus de 25 ans dans le marché de l'immobilier à la fois au Royaume-Uni et de l'Espagne Petra Honig est tout à fait conscient de la taille d'une étape l'achat d'une maison, surtout quelque part comme l'Espagne. Personne ne vous aidera à nous aimez.

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