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Ciudad Quesada Construction neuve Propriété à vendre

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Que pouvons-nous faire s'il y a des lacunes dans une maison nouvellement construite?

S'il y a des problèmes dans la responsabilité de la propriété nouvellement achetée incombe aux personnes physiques ou morales impliquées dans sa construction, qui devront répondre personnellement ou collectivement.

Déplacer dans une nouvelle maison, nous avons acquis doit être un sentiment unique. Si vous venez de vivre dans un qui est pas nouvelle et fournit souvent un sentiment de joie, faites nous avons ouvert en nous, il devrait être plus. Cependant, parfois, vous trouverez peut-être des surprises désagréables.

Si vous pensez à Petra Hönig nous voulons à travers ce poste savoir qui de demander des responsabilités. S'il y a des lacunes dans la construction de logements en Espagne, en vertu de la loi actuelle les responsables sont

1. Le promoteur.

Comme il est qui décide, promeut les plans et les finances avec leur travail des ressources propres ou d'autres pour eux-mêmes ou pour la vente subséquente, la livraison ou le transfert à des tiers.

2. L'architecte.

Ceci est le professionnel qui réalise le projet de logement et de certifier que l'exécution de la construction est conforme au projet.

3. Le constructeur.

Il est qui exécute le travail avec des moyens humains et matériels propres ou d'autres. Répond directement aux dommages matériels causés au bâtiment par des failles ou défauts causés par l'incompétence, le manque de capacité professionnelle ou technique, d'une négligence ou d'une violation des obligations attribuées au chef d'oeuvre et d'autres personnes physiques ou morales visées par leur assurance. en cas de sous-traitance également.

4. Le gréeur.

L'architecte technique ou gréeur qui dirige le développement du travail dans les aspects techniques, esthétiques, urbains et environnementaux.

Sur ces figures a mentionné la responsabilité suivante tomberait.

A qui la réponse: Face aux propriétaires et aux acheteurs de tiers (et non les autres) des bâtiments ou une partie de celui-ci si elles sont soumises à la division.

Quelle réponse: Des dégâts matériels à l'égard des ouvrages construits des bâtiments et des bâtiments existants dont les projets de permis de construire est demandé à l'entrée en vigueur de la loi.

Période au cours de laquelle répondent: Il y a trois périodes de responsabilité en fonction du type de lacunes que présente le logement:

1. Dix ans, en raison de lacunes dans la structure du bâtiment.

2. Trois ans pour les déficiences qui affectent des éléments ou des installations constructives impliquant une violation des exigences d'habitabilité des logements.

3. Un an seulement nécessaire au constructeur de l'achèvement et les défauts de finition.

Assurance.

Pour veiller à ce que les agents peuvent faire face à la responsabilité le cas échéant, ils peuvent exiger, la loi exige la mise en place d'une assurance de dommages de propriété afin de:

- Assurer des dommages structurels pendant dix ans. Le montant minimum de la somme assurée sera de 100% du coût final de l'exécution matérielle de l'œuvre, y compris les honoraires des professionnels. Cette assurance est obligatoire. Le notaire et le registraire ne doit pas autoriser ou d'enregistrer dans les actes d'enregistrement des terres de déclaration de nouveaux travaux de bâtiments sans la constitution de cette garantie est prouvée.

- Assurer les lacunes qui affectent des éléments ou des installations constructives impliquant une violation des exigences d'habitabilité pour trois ans.

Dommages matériels -Assurer ou défauts de défauts d'exécution affectant des éléments de la résiliation ou la finition pour une année.

Date limite des réclamations.

Deux ans après le dommage.

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31 août 2016
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