Petra Hönig
Video Tours

Your professional estate agent on the Costa Blanca

Villa's te koop La Marquesa Golf Rojales

Villa's te koop La Marquesa Golf Rojales

Wat is nieuw in de nieuwe hypotheekwet van Spanje, die in 2018 in werking treedt

De prioritaire doelstellingen van deze hervorming zijn het aanmoedigen van vastrentende hypotheekcontracten en het versterken van de transparantie.

De nieuwe wet, die naar verwachting in de eerste helft van 2018 in werking zal treden, beoogt de transparantie van de consument en de rechtszekerheid voor banken te vergroten.

Zijn komst zal veranderingen brengen voor de huidige hypotheken, zoals de mogelijkheid om een variabele hypotheek om te zetten in een vaste of meer verdediging tegen huisuitzettingen. Voor nieuwe leningen zal dit ook leiden tot minder commissies en meer controle door notarissen. We vatten de impact in elk geval samen:

Bevordering van de hypotheek met vaste rente.

De nieuwe wet zal de transformatie van hypothecaire leningen die gaan van variabelen (waarvan de meeste in Spanje bestaan) naar een vaste vorm stimuleren. In het geval dat u de hypotheekbank wilt wijzigen, bedraagt de maximale vergoeding voor vervroegde aflossing 0,25% in de eerste drie jaar. Vanaf het derde jaar zal deze commissie worden onderdrukt.

Meer transparantie

Het wetsvoorstel bepaalt dat wanneer een burger een hypotheekcontract wil ondertekenen hij, met zeven kalenderdagen van tevoren, een gestandaardiseerd informatieblad met de belangrijkste kenmerken van het contract en een gestandaardiseerd informatieblad met waarschuwingen over de gevoelige clausules die verschijnen. Dit blad moet schattingen bevatten met verschillende mogelijke scenario's.

In die zeven dagen moet de consument naar de notaris van zijn keuze. Deze professional moet controleren of hij over alle verplichte informatie beschikt en twijfels over de inhoud van de hypotheek en het bestaan van mogelijk beledigende of ondoorzichtige clausules oplossen.

Zodra de lener op de hoogte is gesteld, moet hij een notariële akte ondertekenen, die gratis is voor de lener, waarin hij laat zien dat hij alle nodige informatie kent.

Vroegtijdige annulering

De standaard verlaagt de vooruitbetaling van leningen. In de hypotheken van variabele soort worden ze vastgesteld op 0,5% van het geleverde bedrag in de eerste drie jaar; 0,25% tot het vijfde jaar en daarna nul.

In het geval van leningen met vaste rente bedragen de maximale percentages 4% van het voorgeschoten bedrag als de betaling in de eerste 10 jaar wordt gedaan en 3% als dit later gebeurt. Op dit moment is er geen wettelijke limiet voor leningen met een vaste rente.

Verbod om gelinkte producten te verkopen.

Het wetsvoorstel verbiedt banken om producten gekoppeld aan hypotheken te koop aan te bieden. Dat wil zeggen, die gevallen waarin u de lening alleen kunt afsluiten als u andere producten koopt, zoals een woningverzekering.

Petra Hönig stelt tot uw beschikking alle soorten villa's te koop in La Marquesa Golf, Rojales.

Als u er ook van droomt om een huis in de Middellandse Zee te kopen, neem dan contact op met Petra Hönig. We zijn trots op de ontspannen behandeling die we onze klanten bieden als ze naar ons komen voor onroerend goed advies. Onze professionele aandacht verzekert u van een volledige kennis van alles wat u nodig heeft tijdens het aankoopproces en zelfs later, als u dat wenst.

28 nov 2017
© 2024 Petra Hönig ● Ontwerp: MediaelxLegaalPrivacyCookiesSite Map
WhatsApp