Villen zum Verkauf La Marquesa Golf Rojales

Was ist neu im neuen spanischen Hypothekengesetz, das 2018 in Kraft treten wird

Vorrangige Ziele dieser Reform sind die Förderung von Festhypothekenverträgen und die Stärkung der Transparenz.

Das neue Gesetz, das voraussichtlich im ersten Halbjahr 2018 in Kraft treten wird, soll den Verbrauchern Transparenz und Rechtssicherheit für Banken bieten.

Seine Ankunft wird Änderungen für die aktuellen Hypotheken bringen, wie zum Beispiel die Möglichkeit, eine variable Hypothek in feste oder mehr Verteidigung gegen Zwangsräumungen umzuwandeln. Für neue Kredite wird es auch weniger Provisionen und mehr Kontrolle durch Notare bringen. Wir fassen die Auswirkungen jeweils zusammen:

Förderung der Festhypothek.

Das neue Gesetz wird die Umwandlung von Hypothekenkrediten, die von Variablen (von denen die meisten in Spanien existieren) zu fixieren, fördern. Für den Fall, dass Sie die Hypothekenbank wechseln möchten, beträgt die maximale Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung in den ersten drei Jahren 0,25%. Ab dem dritten Jahr wird diese Kommission unterdrückt.

Mehr Transparenz

Der Gesetzentwurf sieht vor, dass ein Bürger, der einen Hypothekenvertrag unterzeichnen will, sieben Kalendertage im Voraus ein standardisiertes Informationsblatt mit den Hauptmerkmalen des Vertrages und ein standardisiertes mit Warnungen über die sensiblen Klauseln erhält. Dieses Blatt sollte Schätzungen mit verschiedenen möglichen Szenarien enthalten.

In diesen sieben Tagen muss der Verbraucher zum Notar seiner Wahl gehen. Dieser muss überprüfen, ob er über alle vorgeschriebenen Informationen verfügt und Zweifel über den Inhalt der Hypothek und die Existenz potenziell missbräuchlicher oder undurchsichtiger Klauseln behebt.

Nach der Unterrichtung muss der Kreditnehmer eine notarielle Urkunde unterzeichnen, die für den Kreditnehmer frei ist und in der er zeigt, dass er alle notwendigen Informationen kennt.

Vorzeitige Stornierung

Der Standard senkt die Vorauszahlung von Darlehen. Bei variabel verzinslichen Hypotheken werden sie auf 0,5% der in den ersten drei Jahren gelieferten Menge festgesetzt. 0,25% bis zum fünften Jahr und null danach.

Bei festverzinslichen Krediten beträgt der maximale Prozentsatz 4% des erwarteten Betrags, wenn die Zahlung in den ersten 10 Jahren erfolgt, und 3%, wenn sie später erfolgt. Derzeit gibt es keine gesetzliche Begrenzung für festverzinsliche Darlehen.

Verbot, verlinkte Produkte zu verkaufen.

Die Rechnung verbietet Banken, Produkte anzubieten, die mit Hypotheken zum Verkauf verbunden sind. Das heißt, die Fälle, in denen Sie das Darlehen nur dann abschließen können, wenn Sie andere Produkte kaufen, z. B. eine Hausversicherung.

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