Petra Hönig
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Luxuriöse Villa zum Verkauf Ciudad Quesada Alicante

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Alles, was Sie müssen wissen, über den Notar in Spanien

In Spanien, unabhängig von Ihrer Nationalität, müssen Sie den Notar in jeder größeren Transaktion beinhalten, wie den Kauf einer Immobilie oder ein Testament zu machen. In diesem Beitrag erläutern wir Ihnen die Bedeutung dieser Figur.

Die spanische Regierung setzen die Gebühren der notario und diese sind zahlbar nach dem angegebenen Wert der Immobilie und auch die Anzahl der Klauseln in den Taten enthalten. Die Gebühren können für diejenigen von kleineren Wert für teurere Eigenschaften und die höhere von 0,1 Prozent auf 0,4 Prozent des angegebenen Wertes, den niedrigeren Betrag sein. Darüber hinaus, wenn Sie eine Hypothek auf dem Grundstück erhalten haben, werden Sie aufgefordert die notario Gebühren für die Pfandbriefe zu zahlen.

Wie viel kostet es?

Üblicherweise ist die notario eine der weniger teuren Aspekte der Immobilienkauf in Spanien und seine Gebühren für Testamente sind um 75 €, wenn sie unkompliziert sind. Notarios geben Ihnen gute Ratschläge zu einer Reihe von Fragen, aber Sie sollten ihm eine Alternative zu Ihrem eigenen Anwalt nicht in Betracht ziehen.

Es gibt Notar in England, aber sie haben nicht die gleiche Funktion wie der spanischen Vielzahl erfüllen. Er steht im Zentrum sowohl des lokalen Regierungssystems und seiner Gemeinde. Scheinbar scheint jede Zeitung Botschaft zu bringen, noch eines anderen Bürgermeister oder Rats Beamten, der wegen Korruption inhaftiert worden, aber der Notar ist allgemein vertraut und respektiert werden. Während er den obligatorischen Abschluss in Rechtswissenschaften nach Erreichen vor der Einrichtung Büro mehrere Jahre der Weiterbildung verpflichten müssen, sind die Belohnungen und Prestige zum Amt und die Person des Notars angebracht lohnt sich die harte Arbeit in der Qualifikation beteiligt.

Wann werde ich den Notar sehen?

Die erste Gelegenheit, die Sie wahrscheinlich eine notario zu erfüllen ist, wenn Sie den Kaufvertrag für eine spanische Immobilie in seinem Büro zu unterzeichnen. Er wird dann für Inschrift auf dem Vertrag zum Immobilien Registry senden. Die ursprüngliche Eigenschaft Vertrag "escritura" bleibt mit dem notario und Sie können jederzeit eine autorisierte Kopie anfordern. Er behält auch die ursprüngliche Kopie der Willen in seinem Büro gemacht.

Ein notario wird auch einen offiziellen Brief schreiben, wenn Sie einen Mieter Ihrer Immobilie informieren möchten, dass Sie die Miete intend endet, wenn der Mietvertrag endet oder für andere amtliche Mitteilungen.

Welche anderen Dinge Notare tun?

Seit vielen Jahren haben Notarios Verkaufsverträge registriert, die nicht den wahren Kaufpreis (Unter Erklärung der wahren Menge) darstellten und sie wählten nicht mit Steuern zu beteiligen, dass der Anwalt des Käufers zu verlassen. Vieles hat sich vor kurzem sind und diese Tag gewechselt Notarios gezwungen, die verschiedenen Parteien in einem Kaufvertrag beteiligt zu warnen, dass, wenn sie eine Immobilie um mehr als 20 Prozent (und dies könnte wieder ändern) unterschätzen, werden sie stark von der Hacienda bestraft werden, die spanischen Steuerbehörde sollte sie entdecken die Diskrepanz.

Sie sind auch zur Bestätigung erforderlich, dass fünf Prozent des Kaufpreises bleibt erhalten und direkt auf die Hacienda nach dem Verkauf einer Immobilie durch einen nicht in Spanien ansässig als Garantie gegen Kapitalertragsteuer ausgezahlt.

Was ist mit dem Tag, Sie sind der Unterzeichnung der "escritura"?

Wenn Sie in seinem Büro sind die Urkunde zu unterzeichnen, muss der notario die persönlichen Daten und Identitäten aller mit dem Kaufvertrag betreffenden bestätigen und er wird dann wie oben gesagt, den Vertrag vorgelesen, in der Regel in Spanisch, so dass Sie jemanden brauchen, wird wie Ihre Anwalt oder ein Übersetzer anwesend zu sein, wie Sie den Titel Taten richtig sind sicher sein müssen. In der Tat werden einige Notarios darauf bestehen, dass ein englischsprachiger Anwalt oder Übersetzer mit Ihnen ist, bevor sie zustimmen, die Taten zu unterzeichnen.

Er oder sie müssen einige rechtliche Prüfung machen, aber diese unterscheiden sich von Region zu Region. Generell sind aber hätte er für eine Eigenschaft Registrierung Einreichung vor der Unterzeichnung der Urkunde aufgefordert zu bestätigen, dass der Verkäufer in der Tat ist der Eigentümer der Immobilie und dass die Eigenschaft keine Schulden oder Mieter oder andere unerwartete Probleme hat. An sich ist dies nicht geben Ihnen vollen Schutz, so dass es sehr wichtig ist, dass Sie Ihren eigenen Anwalt engagieren Sie zu vertreten, so wie Sie in Großbritannien würde.

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Petra Hönig ist ein unabhängiges, professionelles Unternehmen mit einer positiven Einstellung, die alle Aspekte der Verkauf von Wohnimmobilien, durch ein Unternehmen, das auf Energie, Agilität, Professionalität und Wissen aufgebaut wird.

Mit mehr als fünfzehn Jahre Erfahrung in der Costa Blanca Immobilienmarkt und über 23 Jahren Immobilienverkaufserfahrung in Großbritannien, Deutschland und Spanien Immobiliensektor, hat Petra Hönig Inmobiliaria eine erfolgreiche nachgewiesene Erfolgsbilanz mit einem Multi Büronetz mit drei Büros auf die sich Costa Blanca Süd in Quesada, Villamartin (Orihuela Costa) und Guardamar.

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15 Jul 2016
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