Punta Prima Viviendas en Venta

Principales gastos que deberás tener en cuenta al comprar vivienda en España

Cuanto calcules el gasto que vas a realizar en vivienda no tengas en cuenta únicamente el precio de venta, sino también los gastos de compra de la vivienda y los impuestos.

En España si no existe un pacto específico entre las partes, “los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador”. Por tanto, es frecuente que los gastos los pague en su totalidad del comprador y la plusvalía municipal la pague el vendedor.

Aparte del precio de la compraventa, habrá que tener en cuenta los siguientes gastos a la hora de adquirir propiedades en España.

Gastos de la compraventa.

• El notario: para que tenga acceso al Registro de la Propiedad, la compraventa tiene que formalizarse en escritura pública ante Notario. Por lo tanto, por la elaboración y firma de la escritura el Notario cobra unos honorarios denominados aranceles notariales que están legalmente establecidos y que dependen de la cuantía del documento que se firme.
• Registro de la propiedad: tras la firma de la escritura, ésta se lleva al Registro de la Propiedad para su inscripción. El Registrador cobra unos honorarios por ello que se encuentran legalmente establecidos y que dependerán del precio de la compraventa.
• Gastos de gestión: en ocasiones se contrata a una gestoría para que realice los trámites de pago de impuestos e inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad.
• Hipoteca: en el caso de necesitar financiación, habrá determinados gastos derivados de la concesión de la hipoteca.

Impuestos asociados a la compraventa.

• IVA o ITP: se paga un impuesto u otro dependiendo de si es una primera entrega de la vivienda por el promotor en cuyo caso se paga IVA o es una segunda venta, en cuyo caso la compraventa estará gravada con el ITP.
• AJD: se paga en todas las compraventas que se realicen junto con una hipoteca. El tipo de gravamen depende de cada Comunidad Autónoma
• Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: también llamado, plusvalía. Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el número de años que ha tenido en propiedad el inmueble el vendedor. Salvo que se pacte lo contrario, debería pagarlo el vendedor.

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