Villamartín Viviendas en Venta

¿Conviene comprar vivienda para reformar en España?

Invertir en una vivienda mejor ubicada y más barata puede compensar en ocasiones, aunque haya que reformarla.

El bajón en los precios de la vivienda que se ha producido en los últimos años, ha supuesto que cada vez se vendan más pisos de segunda mano y menos de obra nueva. La recesión económica tuvo bastante que ver en esto, si bien parece que la situación se está revirtiendo y las grúas han vuelto a convertirse en parte del paisaje en algunas zonas de España.

Existen diversas ventajas y desventajas a la hora de invertir en casas para reformar, vamos a analizar cada una de ellas para que puedas elegir la mejor opción para tu caso.

Ventajas

Viviendas más baratas: el precio es uno de los argumentos más importantes a favor de comprar casa para reformar. Por lo general, se trata de casas que se encuentran bien situadas y tiene un precio más bajo que una vivienda que está para entrar a vivir. En cualquier caso, antes de comprar, debes calcular sin teniendo en cuenta la reforma (mano de obra y materiales) la reforma te sale rentable.

Posibilidad de reformar a medida: si tienes muy claro cómo tiene que ser la casa de tus sueños, la mejor opción son las casas para reformar, que podrás modificar a tu gusto y según tus necesidades. Una vivienda de obra nueva no ofrece esta posibilidad o si puedes elegir algún material será una elección muy restringida.

Invertir en eficiencia energética: tendremos la oportunidad de adaptar la casa para que sea sostenible y ahorre energía. Podemos instalar un aislamiento adecuado, cambiar las ventanas, sustituir la iluminación existente por LEDS o instalar un sistema domótico para controlar la calefacción, el aire acondicionado o la bajada y subida de persianas.

Subvenciones: en algunas Comunidades Autónomas existen subvenciones para la reforma de viviendas, por lo que es conveniente que te informes antes de empezar porque quizás puedas ahorrar dinero.

Desventajas de comprar casas para reformar

Lo incómodo de hacer obras: deberás valorar si las obras que se tienen que hacer en la casa te permiten vivir en ella mientras se realizan o no. Además, deberás armarte de paciencia porque todos sabemos que las obras siempre duran más de lo previsto.

Las obras valen dinero: el coste de las obras es un factor decisivo a la hora de comprar casas para reformar, porque si es muy alto puede afectar a la operación y no ser rentable.

Licencias y permisos: hay obras que requieren permisos tanto del Ayuntamiento como de la Comunidad de Propietarios, por lo que antes de comenzar infórmate de los permisos y licencias necesarios y de los requisitos y costes de su obtención.

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