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Inmobiliarias Quesada España

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Los compradores extranjeros impulsan el mercado de las segundas residencias

La demanda de vivienda vacacional vuelve a crecer tras una década de crisis

El mercado de las segundas residencias vuelve a crecer. Una década después de su desplome, las ventas en la costa se incrementan a un ritmo de dos dígitos impulsadas sobre todo por los extranjeros, que en 2016 realizaron el 13,7% de todas las compras. En provincias como Alicante llegaron a suponer incluso la mitad.

Y ello a pesar de que las compras de los británicos, los principales clientes, perdieron fuelle a lo largo del año por la devaluación de la libra. Pero la recuperación va por barrios. Las provincias con más stock de la época de la burbuja y que dependen del turismo nacional siguen rezagadas. En cambio, en otras ya vuelve a haber grúas para acoger a más extranjeros que quieren tener su segunda vivienda en España.

El Brexit se deja notar.

Los británicos son los primeros compradores extranjeros de vivienda en España. El año pasado adquirieron 10.552 viviendas, el 13,74% de las compras de clientes foráneos, según el Colegio de Registradores. Eso supone un 6% más que el año pasado, pero los registradores advierten de que las compras de británicos llevan cuatro trimestres bajando y perdiendo peso. Las consecuencias del 'Brexit' y, especialmente, por lo que respecta al comportamiento de su moneda, se están haciendo notar, apuntan en su último informe trimestral.

La demanda británica ha caído alrededor del 28%, sobre todo por la devaluación de la libra. A lo largo del tiempo se ha constatado la correlación entre el tipo de cambio y las ventas. Fuentes del sector lo corroboran y aseguran que ha implicado ajustar precios.

El comprador extranjero, de vuelta para quedarse.

España vivió durante la época de la burbuja inmobiliaria un particular boom de las segundas residencias, en especial en el litoral mediterráneo. La llegada de la recesión y la destrucción de empleo borraron de un plumazo la demanda nacional, mientras que la extranjera se alejaba tras ver el desplome de precios y la inseguridad jurídica causada por varios casos de corrupción.

Hoy ese comprador ha vuelto. Según el Colegio de Registradores, el año pasado los extranjeros compraron 55.512 viviendas en España. Eso supone un incremento del 18,8% respecto al año anterior y el 13,74% de todas las ventas que se realizaron, una de las mayores proporciones de la serie histórica.

Petra Hönig, inmobiliarias en Quesada España.

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4 abr 2017
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