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Todo lo que debes saber sobre el Notario en España

En España, cualquiera que sea su nacionalidad, debe involucrar al notario en cualquier transacción importante como la compra de una propiedad o hacer un testamento. En este post te explicamos la importancia de esta figura.

El gobierno español establece los honorarios del notario y éstos se pagan en función del valor declarado de la propiedad y también el número de las cláusulas contenidas en las obras. Los cargos pueden ser de 0,1 por ciento a 0,4 por ciento del valor declarado, la cantidad más baja para las propiedades más caras y más alto para los de menor valor. Además, si ha obtenido una hipoteca sobre la propiedad que tendrá que pagar los honorarios del notario de la escritura de hipoteca.

¿Cuanto cuesta?

Por lo general, el notario es uno de los aspectos menos costosos de compra de propiedad en España y sus honorarios para los testamentos están alrededor de € 75 si son sin complicaciones. Un notario le dará buen asesoramiento sobre una serie de asuntos, pero no se le debe considerar una alternativa a su propio abogado.

Hay Notarios en Inglaterra, pero no cumplen con la misma función que la variedad española. Él está en el corazón de tanto el sistema de gobierno local y su comunidad. Al parecer, todos los periódicos parece traer nuevas de otro Alcalde o funcionario del consejo que ha sido encarcelado por corrupción, pero el notario es universalmente confianza y el respeto. Mientras que él debe llevar a cabo de varios años de formación adicional después de alcanzar el grado de la ley obligatoria antes de la creación de la oficina, las recompensas y prestigio vinculadas al cargo y la persona del notario son bien vale la pena el esfuerzo involucrado en la calificación.

Cuando voy a ver el Notario?

La primera ocasión es probable que cumplir con un notario es cuando se firma el contrato de compra de una propiedad española en su oficina. A continuación, enviar el contrato al Registro de la Propiedad para su inscripción. El contrato original de la propiedad "escritura" se queda con el notario y se puede solicitar una copia autorizada en cualquier momento. También conserva la copia original de cualquier testamento hecho en su oficina.

Un notario también escribirá una carta oficial si desea informar a un inquilino de su propiedad que tiene la intención de terminación del alquiler cuando termina el contrato de arrendamiento o por otras notificaciones oficiales.

¿Qué otras cosas puede hacer el Notario?

Durante muchos años se han registrado notarios contratos de venta que no representan el verdadero precio de compra (subdeclaración de la verdadera cantidad) y se optó por no involucrarse con los impuestos, dejando que para el abogado del comprador. Mucho ha cambiado recientemente y estos notarios día se ven obligados a advertir a las diversas partes involucradas en un contrato de venta que si se infravaloran una propiedad en más del 20 por ciento (y esto podría cambiar de nuevo), serán fuertemente multados por la Hacienda, la Administración Tributaria española en caso de que descubra la discrepancia.

También están obligados a confirmar que el cinco por ciento del precio de compra se retiene y paga directamente a la Hacienda después de la venta de una propiedad por un no residente en España como una garantía contra el impuesto sobre las ganancias de capital.

¿Qué pasa con el notario el día en que se firma la "escritura"?

Cuando se encuentra en su oficina para firmar la escritura, el notario debe confirmar los datos personales y la identidad de todos los interesados en el contrato de venta y que lo hará a continuación, como se dijo antes leer el contrato en voz alta, por lo general en español, por lo que tendrá a alguien como tu abogado o un traductor para estar presentes ya que debe estar seguro de los títulos de propiedad son correctos. De hecho, algunos notarios serán insisten en que no es un abogado que habla Inglés o traductor con usted antes de que acepten firmar las escrituras.

Él o ella tendrá que hacer algunas comprobaciones legales, pero éstas difieren de una región a otra. En general, sin embargo, que debería haber pedido una presentación registro de la propiedad antes de la firma de la escritura para confirmar que el vendedor es de hecho el dueño de la propiedad y que la propiedad no tiene deudas o arrendatarios u otros problemas inesperados. En sí mismo, esto no le otorga una protección completa por lo que es muy importante que se involucre a su propio abogado para que lo represente, tal como lo haría en el Reino Unido.

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Petra Honig es una firma independiente, profesional con una actitud positiva, que cubre todos los aspectos de las ventas de propiedades residenciales, a través de un negocio que se basa en la energía, la agilidad, profesionalismo y conocimiento.

Con más de quince años de experiencia en el mercado inmobiliario de la Costa Blanca y de más de 23 años de experiencia en la venta de propiedad en el Reino Unido, Alemania y los sectores de propiedad española, Petra Honig Inmobiliaria cuenta con una exitosa trayectoria comprobada con una red de oficinas múltiples con 3 oficinas ubicadas en el Costa Blanca Sur en Quesada, Villamartin (Orihuela Costa) y Guardamar.

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15 jul 2016
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