Petra Hönig
Petra Hönig

Din Professional ejendomsmægler på The Costa Blanca

Properties

Nybyggeri Lejligheder til salg i Villamartin

Nybyggeri Lejligheder til salg i Villamartin

Hvordan har loven ændret sig i Spanien til køb af fladt tagte boliger?

At købe en lejlighed er en mulighed med mange fans. Det er stadig en formel at tage hensyn til, når man leder efter et hus ved den måde, hvorpå prisen er billig.

Dog ændrede loven i 2016, og det er vigtigt at huske på nogle punkter. I denne artikel fortæller vi dig, så du er korrekt informeret.

De leverede mængder vil kun blive forsikret, når der er byggetilladelse.

Et af de vigtige punkter at huske på før du køber fladt er, at bygningsloven (LOE) nu fastsætter, at de leverede mængder kun vil blive forsikret, når byggelicensen er opnået.

Hvis denne proces ikke er blevet formaliseret, er det bedre, at vi ikke leverer penge til nogen udvikler eller bygherre, da vi ikke har garanteret afkastet, hvis der er et tilbageslag. For at opnå tilladelsen skal virksomheden desuden have en kautionforsikring hos forsikringsselskaber, der er behørigt autoriseret til at operere i Spanien, så vi kan spørge, om du har denne dækning.

Hvis det ikke er tilfældet, er det bedre ikke at levere noget beløb. Ifølge loven kan værkstilladelsen også opnås gennem en solidaritetsgaranti udstedt af behørigt autoriserede kreditinstitutter.

Korteste kravperiode i tilfælde af manglende overholdelse.

En anden ændring, der tager hensyn til, påvirker tidspunktet for kravet i tilfælde af brud på bygherren eller bygherren. Nu er der to år til rådighed for at holde garantisten ansvarlig, mens der tidligere var en 15-årig periode fra det tidspunkt, hvor den manglende overholdelse fandt sted. Dette er en af de mest kontroversielle ændringer af loven, da det er en bemærkelsesværdig forskel fra det, der tidligere blev angivet. Så for forfremmelser, hvor byggetilladelse blev indgivet efter 1. januar, 2016 fristen for at hævde ikke være længere end 15 år, men to år.

Straffe på op til 25% for brud på garantien.

Et andet vigtigt aspekt at tage højde for er, at manglende overholdelse af sikkerhedsforpligtelsen vil medføre en bøde på op til 25% af de beløb, der skal forsikres. Alt dette indbefatter desuden de overtrædelser og sanktioner, der kan svare til promotoren eller konstruktøren af forfremmelsen.

Ændringer i annullering af garantien.

En vigtig ændring af LOE er reguleringen af annullering af garantien. Nu udover udstedelsen af certifikatet for beboelsesforhold, med den første belægningsbevis eller tilsvarende dokument. Også med akkreditering af levering af boliger til køberen. Det vil sige, når disse betingelser er opfyldt, nægter erhververen at modtage boliger.

Petra Hönig hjælper dig med at finde lejligheder i Villamartín.

Petra Honig specialiseret sig i at sælge alle former for boliger i nogle af de mest eftertragtede områder på Costa Blanca såsom Orihuela Costa, Ciudad Quesada Torrevieja, La Mata, Cabo Roig, Punta Prima, Mil Palmeras, blandt andre.

Hvis vi er berømte i området som en af de mest pålidelige fast ejendom i regionen er det fordi vi behandler vores kunder på samme måde vil vi gerne tratasen os. Vores værdier er energi, fleksibilitet, professionalisme og ekspertrådgivning.

19 okt 2017
© 2019 Petra Hönig ● Design: MediaelxlegalPrivacyWeb Map