Huse til salg i Ciudad Quesada Costa Blanca

Quick Guide til køb Ejendom i Costa Blanca

Nu er et godt tidspunkt at købe ejendom i Spanien, hvis du leder efter en ferie hjemme eller planlægger en permanent flytning her til pensionering, for eksempel. Tag et kig på denne vejledning, Petra Honig viser dig, hvordan processen fungerer.

Køb af ejendom i et land er altid en meget stor beslutning, og selvfølgelig en alvorlig forpligtelse. Kreditkrisen tog sit præg på Spanien. Men landet er nu i bedring, og lave ejendomspriserne er blandt de faktorer tiltrækker udenlandske købere til Spanien.

Gennem udgangen af 2015, den gennemsnitlige pris for et hjem forblev 28% under priserne i starten af 2008, med priserne på de trendy turistområder så meget som 70% under deres højdepunkt. Det er sagt, markedet viser tegn på liv, hvilket betyder, at dette kan også være et godt tidspunkt at investere i spansk ejendom.

Uanset eller dine grunde til at købe, vil du ønsker at sikre, at du gøre masser af forskning og leje troværdige agenter til at sikre, at du finder den ejendom, du ønsker til den bedst mulige pris.

1. Tænk over hvorfor du køber

Du vil være på udkig efter forskellige ting, afhængigt af om du køber ejendommen som:

1. En investering.

Køb som en investering betyder, at du vil være på udkig efter ejendomme, der øger i værdi, og som kan give lejeindtægter. Generelt er dette betyder, at du vil være bedst stillet købe i ferie hotspots ligesom kyster og øer, eller i store byer som Barcelona, Valencia, og Madrid. Selv landhuse har været stigende i værdi for sent, kan investere i landet være vanskeligt, fordi det kan være svært at finde folk til at administrere din ejendom.

2. En ferie hjemme.

I dette tilfælde, vil du ønsker et hjem, der er let at låse og forlade. Du ønsker ikke at tilbringe hele året at gøre med en hjem, som du kun bruger et par uger på. Lejligheder og villaer i udviklingen er generelt den bedste løsning for dette, da de grunde vil blive passet og tilstedeværelsen af naboerne vil hjælpe med at holde din ejendom sikker. Opkøb i populære turistområder vil også gøre din ejendom lettere at leje, hvis du ønsker at tjene indkomst, når du ikke bruger den.

3. En Permanent hjem.

Du vil ønsker at søge efter et hjem og region, der passer til dit budget og tilbyder livskvaliteten du ønsker i form af den lokale infrastruktur, faciliteter og tilgængelighed. Så mens du kan længes efter et land hjem, det kan ikke være rimeligt, hvis du også ønsker at være tæt butikker og andre expats. Du vil også nødt til at overveje de lokale skoler, hvis du har børn, og adgang (TGV og lufthavne), hvis du ønsker at rejse eller underholde gæster.

2. Tag hensyn til, hvad de forskellige regioner i Spanien giver

Den region, der er rigtigt for dig er en subjektiv beslutning. Den bedste måde at indsnævre hvor du måske ønsker at leve er ved at forske forskellige områder udtømmende. Brug internet, magasiner og bøger relateret til køb af boliger i Spanien. Vær sikker på at forskning:

-Den Ejendomsmarkedet i området. Hvis du køber som en investering, vil du ønsker at undgå områder med faldende værdier.

-Den Natur daglige liv i området.

-De Ulemper og risici i området. Er det isoleret? Er skatter relativt høj sammenlignet med andre områder? Er det udviklede nok til din smag?

3. Find en egnet ejendom til dig

I denne fase, er det obligatorisk at fastslå, hvor meget du har råd til. Prøv at få din økonomi i orden og undersøge et realkreditlån, du bliver nødt til at gøre dette på forhånd, så du kan bevæge sig hurtigt, når du finder den ejendom, du ønsker.

4. Besøg Egenskaber Du er interesseret i

Vil du ønsker at besøge ejendommen for at sikre, at du kan lide både hjemmet og det område, hvor det er placeret. Det er en god ide at besøge din potentielle kvarter i vinteren samt sommeren. Vejret vil ofte være lidt koldere og byerne meget mere støjsvag end du ville forvente, og det giver dig en chance for at blive fortrolig med alle de sæsonbestemte forskelle. I vintermånederne kan du også finde, at ejendomsmæglere har mere tid til dig og sælgere kan være villig til at acceptere lidt lavere tilbud.

5. Se efter oplysninger om købsprocessen i Spanien

Når du har fundet din ejendom, køb begynder med en reservation aftale. Dette er en kontrakt, der fryser købsprisen og tager ejendom fra markedet for sædvanligvis 30 dage på betaling af et gebyr mellem € 3.000 og € 12.000. Depositum er normalt afholdes af din advokat eller din agent i en klient eller spærret konto.

Senest 10 dage efter underskrivelsen af reservationen aftalen, fuld privat købskontrakt (contrato de Arras) underskrives mellem køber og sælger. Dette svarer til at udveksle kontrakter i Storbritannien købsprocessen. Inden for denne gang din advokat skal udfylde alle søgninger på ejendommen - bekræfter, at sælger ejer ejendommen bliver solgt, er der ingen pant eller afgifter, og at planlægningen tilladelser er i orden.

Når begge parter underskriver hovedkontrakten, er det bindende. Arras kontrakt eller fuld privat kontrakt vil normalt kræve en 10 til 20 procent depositum skal betales. Køber er herefter forpligtet til at betale den resterende del af prisen, og sælger (når pengene er blevet betalt) skal overdrage ejerskabet til køber.

Hvis sælgeren trækker ud af transaktionen skal han returnere det dobbelte beløb af depositum modtaget som kompensation. Hvis køber trækker ud, vil han miste depositum betalt.

Ejendommen salg formelt afsluttet, når skødet ( "Escritura de Compraventa") underskrives før en embedsmand kaldes en offentlig notar, eller Notario. Det vil ske på deres kontor og være ledsaget af den aftalte endelige betaling og alle relevante køb skatter. Den Escritura derefter forelægges af Notarius til tinglysningskontoret for registrering og ejendommen er overgået til den nye ejer. Endelig tilmelding hhv af skødet kan tage flere måneder .;

Med en ny-build ejendom, kan naturligvis færdiggørelse tage meget længere tid, og betalingerne er fordelt på faser af byggeprocessen, og bygherren skal stille bankgarantier mod hver betaling. Dette beskytter dine betalinger i tilfælde udvikleren ikke fuldfører ejendommen eller går bust.

Petra Honig hjælper du køber dit hus i Costa Blanca.

Med mere end 25 års erfaring på ejendomsmarkedet både i Storbritannien og Spanien Petra Honig er helt klar over, hvor stort et skridt at købe en bolig, især et sted som Spanien. Ingen vil hjælpe dig med at have os.

I denne hjemmeside kan du finde de nyeste og fineste udvalg af Videresalg og nybyggeri egenskaber. Desuden har vi en portefølje af Exclusive Properties som omfatter alle former for egenskaber såsom villaer, rækkehuse, bungalows, parcelhuse, lejligheder, golf hjem og luksus boliger kun tilgængelig fra Petra Hönig.