Viviendas en Venta en Monte Azul Benijófar

¿Compro vivienda de obra nueva o de segunda mano?

La respuesta a esta pregunta no siempre es fácil, ya que puede incidir de forma notable en aspectos como el precio o la ubicación de nuestra vivienda.

Si a la hora de comprar casa, estamos dudando en si comprar obra nueva o segunda mano, en este artículo te damos unos cuantos criterios comparativos que pueden servirte de ayuda a la hora de decicir.

Localización.

Un piso nuevo normalmente se situará en zonas de expansión urbana y, por lo tanto, alejado del centro. Aunque, precisamente por este motivo, es más fácil que se sitúe cerca de equipamientos como parques, polideportivos o centros comerciales, además de permitir un acceso más fácil a las vías de comunicación como autopistas o carreteras. En cambio, los pisos de segunda mano suelen ubicarse en las zonas más céntricas o en los barrios aledaños a éstas. Su principal ventaja es, pues, disponer de todos los servicios urbanos.

El tamaño.

Es otro de los factores clave. Los pisos de nueva construcción suelen ser más pequeños y tener el espacio más aprovechado. Así, es más frecuente encontrar distribuciones como cocina office o comedor-salón en los inmuebles nuevos. Por el contrario, las fincas antiguas suelen contar con más espacio por estancia y tener un mayor número de habitaciones, así como cocina independiente.

El estado general.

Normalmente los pisos antiguos son más económicos pero requieren un presupuesto extra para obras y reformas. Por el contrario, una vivienda nueva tendrá la ventaja de que todo estará a estrenar, por lo que todo tardará en desgastarse durante su uso.

Las instalaciones.

Las viviendas nuevas suelen disponer de instalaciones más modernas y servicios como piscina, trastero o plazas de garaje. En cambio, no es tan frecuente encontrar estas prestaciones en los inmuebles antiguos. Además, a la hora de adquirir un piso de segunda mano, es conveniente revisar el estado de la finca, de la vivienda y de las instalaciones (como luz, agua y gas) para evitar sorpresas posteriores.

El precio.

Por normal general, la vivienda de obra nueva será siempre más cara que una de segunda mano. Aun así, debemos tener en cuenta que, aunque las propiedades segunda mano sean más baratas, si se trata de inmuebles en zonas muy céntricas o exclusivas, su coste puede equipararse o superar al de los nuevos.

Los Impuestos.

La fiscalidad es otro de los puntos que debemos valorar, ya que los pisos nuevos y los de segunda mano tributan de forma diferente. Así, una vivienda nueva estará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que será del 10% del valor escriturado (las viviendas de protección oficial de régimen especial y de promoción pública soportan el 4%), mientras que las casas de segunda mano las graba el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITA), que puede variar entre un 6 y un 8% en función de la Comunidad Autónoma y del tamaño de la vivienda.

Petra Honig te ayuda a encontrar viviendas en venta en Monte Azul, Benijófar.

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