Villas à vendre La Marquesa Golf Rojales

Quoi de neuf dans la nouvelle loi sur les hypothèques en Espagne, qui entrera en vigueur en 2018

Les objectifs prioritaires de cette réforme sont d'encourager les contrats hypothécaires à taux fixe et de renforcer la transparence.

La nouvelle loi, qui devrait entrer en vigueur au premier semestre 2018, vise à assurer la transparence des consommateurs et la sécurité juridique des banques.

Son arrivée apportera des changements pour l'hypothèque actuelle, telle que la possibilité de convertir une hypothèque variable en fixe ou plus de défenses contre les expulsions. Pour les nouveaux prêts, il apportera également moins de commissions et un plus grand contrôle par les notaires. Nous résumons l'impact dans chaque cas:

Promotion de l'hypothèque à taux fixe.

La nouvelle loi encouragera la transformation des prêts hypothécaires qui vont de variables (dont la plupart existent en Espagne) à fixe. Dans le cas où vous voulez changer la banque hypothécaire, le taux maximum de remboursement anticipé sera de 0,25% au cours des trois premières années. À partir de la troisième année, cette commission sera supprimée.

Plus de transparence

Le projet de loi établit que lorsqu'un citoyen veut signer un contrat hypothécaire, il doit recevoir, avec sept jours calendaires à l'avance, une fiche d'information normalisée avec les principales caractéristiques du contrat et une fiche normalisée avec des avertissements sur les clauses sensibles qui apparaissent. Cette feuille devrait inclure des estimations avec divers scénarios possibles.

Dans ces sept jours, le consommateur doit se rendre chez le notaire de son choix. Ce professionnel doit vérifier qu'il possède toutes les informations obligatoires et résoudre tout doute sur le contenu de l'hypothèque et l'existence de clauses potentiellement abusives ou opaques.

Une fois informé, l'emprunteur doit signer un acte notarié, qui sera gratuit pour l'emprunteur, dans lequel il montre qu'il connaît toutes les informations nécessaires.

Annulation anticipée

La norme réduit le remboursement anticipé des prêts. Dans les hypothèques de type variable, elles seront fixées à 0,5% du montant livré au cours des trois premières années; 0,25% jusqu'à la cinquième année, et zéro après.

Dans le cas des prêts à taux fixe, les pourcentages maximaux seront de 4% du montant prévu si le paiement est effectué au cours des 10 premières années et de 3% s'il est plus tardif. À l'heure actuelle, il n'y a pas de limite légale pour les prêts à taux fixe.

Interdiction de vendre des produits liés.

Le projet de loi interdit aux banques d'offrir des produits liés à des hypothèques à vendre. C'est-à-dire, les cas dans lesquels vous ne pouvez contracter le prêt que si vous achetez d'autres produits, tels que l'assurance habitation.

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