Petra Hönig
Petra Hönig

Your Professional eiendomsmegler på på Costa Blanca

Properties

Luxury Villa til salgs Ciudad Quesada Alicante

Luxury Villa til salgs Ciudad Quesada Alicante

Alt du må vite om Notar i Spania

I Spania, uansett nasjonalitet, må du involvere Notar i noen stor transaksjon som å kjøpe en eiendom eller gjøre en vil. I dette innlegget forklarer vi deg viktigheten av dette tallet.

Den spanske regjeringen sette Notario honorar og disse skal betales i henhold til den oppgitte verdien av eiendommen og også antall klausuler som finnes i gjerninger. Gebyrene kan være fra 0,1 prosent til 0,4 prosent av oppgitt verdi, jo lavere beløp for dyrere eiendommer og høyere for de av mindre verdi. I tillegg, hvis du har fått et boliglån på eiendommen vil du bli pålagt å betale Notario honorar for pantedokumenter.

Hvor mye det koster?

Vanligvis er notario en av de mindre kostbare sider ved eiendomskjøp i Spania og hans gebyr for testamenter er rundt € 75 hvis de er ukomplisert. Notarios vil gi deg gode råd om en rekke saker, men du bør ikke vurdere ham et alternativ til din egen advokat.

Det er notarius publicus i England, men de ikke oppfyller samme funksjon som den spanske varianten. Han er i hjertet av både kommunesystemet og hans samfunnet. Tilsynelatende virker hver avis å bringe budskap om enda en ordfører eller kommunestyret tjenestemann som har vært fengslet for korrupsjon, men Notar er universelt klarert og respektert. Mens han må påta seg flere år med videre trening etter å oppnå den obligatoriske jurist før du setter opp kontor, belønningene og prestisje knyttet til kontoret og person av Notar er vel verdt det harde arbeidet involvert i kvalifiseringen.

Når jeg vil se Notar?

Den første anledning du er sannsynlig å møte en notario er når du signerer kjøpekontrakten for en spansk eiendom på hans kontor. Han vil da sende på kontrakten til eiendomsregisteret for inskripsjon. Den opprinnelige eiendommen kontrakt "skjøtet" er fortsatt med notario og du kan be en autorisert kopi til enhver tid. Han beholder også den originale kopien av enhver vilje gjort på hans kontor.

En notario vil også skrive et offisielt brev hvis du ønsker å informere leietaker av din eiendom som du har tenkt å avslutte leieforholdet når leieavtalen avsluttes eller andre offisielle meldinger.

Hvilke andre ting notarius publicus gjøre?

For mange år notarios har registrert salgskontrakter som ikke representerer den sanne kjøpesummen (under-erklæring om sann beløp) og de valgte ikke å bli involvert med eventuelle skatter, slik at til kjøpers advokat. Mye har endret seg nylig, og disse døgnet notarios er tvunget til å advare de ulike partene som er involvert i en salgskontrakt at hvis de undervurdere en eiendom med mer enn 20 prosent (og dette kan endre seg igjen), vil de bli tungt bøtelagt av Hacienda, den spanske skattemyndigheten bør de oppdager avviket.

De er også nødvendig for å bekrefte at fem prosent av kjøpesummen er beholdt, og betales direkte til Hacienda etter salg av en eiendom av en ikke-bosatt i Spania som en garanti mot skatt på kapitalgevinster.

Hva om den dagen du signerer "skjøtet"?

Når du er på kontoret hans for å signere skjøtet, må notario bekrefte personlige detaljer og identiteter av alle berørte til salgsavtalen, og han vil da som sagt ovenfor lese kontrakten høyt, vanligvis på spansk, så du trenger noen som din advokat eller en oversetter å være til stede som du må være sikker på at skjøtet er riktige. Faktisk vil noen notarios insistere på at det er en engelsktalende advokat eller oversetter med deg før de er enige om å signere gjerninger.

Han eller hun blir nødt til å gjøre noen juridiske sjekker, men disse varierer fra region til region. Vanligvis skjønt, han burde ha bedt om en eiendom registret filing før signering av skjøtet for å bekrefte at leverandøren er faktisk eieren av eiendommen og at eiendommen har ingen gjeld eller leietakere eller andre uventede problemer. I seg selv er dette ikke gir deg full beskyttelse så det er veldig viktig at du engasjere din egen advokat til å representere deg, akkurat som du ville gjort i Storbritannia.

Ta en titt på våre luksuseiendommer i Ciudad Quesada.

Petra Honig er en uavhengig, profesjonelt firma med en positiv holdning, som dekker alle aspekter av bolig eiendomssalg, gjennom en virksomhet som er bygget på energi, smidighet, profesjonalitet og kunnskap.

Med mer enn femten års erfaring i Costa Blanca eiendomsmarkedet og over 23 år eiendom salg erfaring i Storbritannia, tysk og spansk eiendomssektoren, har Petra Honig Inmobiliaria en vellykket track record med en multi kontornettverk med 3 kontorer ligger på Costa Blanca Sør i Quesada, Villamartin (Orihuela Costa) og Guardamar.

Bla i vår katalog av eiendommer på dette nettstedet, og ta kontakt med oss dersom du ser noen som fanger din interesse.

15 juli 2016
© 2019 Petra Hönig ● Design: MediaelxlegalPrivacyWeb Map