Виллы для продажи La Marquesa Golf Rojales

Что нового в новом ипотечном законодательстве Испании, которое вступит в силу в 2018 году

Приоритетными целями этой реформы являются поощрение фиксированных ставок ипотечных контрактов и повышение прозрачности.

Новый закон, который, как ожидается, вступит в силу в первой половине 2018 года, направлен на обеспечение прозрачности для потребителей и юридической безопасности банков.

Его приезд внесет изменения для текущего заложенного имущества, например, возможность конвертации переменной ипотеки в фиксированную или большую защиту от выселений. Для новых кредитов он также будет привлекать меньше комиссионных и большего контроля со стороны нотариусов. Мы суммируем влияние в каждом случае:

Продвижение ипотеки с фиксированной ставкой.

Новый закон будет способствовать превращению ипотечных кредитов, которые исходят от переменных (большинство из которых существуют в Испании) до фиксированного. В случае, если вы хотите изменить ипотечный банк, максимальная плата за досрочное погашение будет составлять 0,25% в течение первых трех лет. С третьего года эта комиссия будет подавлена.

Больше прозрачности

Законопроект устанавливает, что, когда гражданин хочет подписать ипотечный договор, он должен получить за семь календарных дней стандартизованный информационный лист с основными характеристиками контракта и стандартизованный с предупреждениями о появляющихся секретных оговорках. Этот лист должен включать оценки с различными возможными сценариями.

В эти семь дней потребитель должен обратиться к нотариусу по своему выбору. Этот профессионал должен проверить, что он имеет всю необходимую информацию и разрешает любые сомнения относительно содержания ипотеки и наличия потенциально оскорбительных или непрозрачных статей.

После информирования заемщик должен подписать нотариальный акт, который будет бесплатным для заемщика, в котором он показывает, что он знает всю необходимую информацию.

Раннее аннулирование

Стандарт снижает предоплату по кредитам. В ипотечных кредитах переменного типа они будут установлены на уровне 0,5% от суммы, поставленной в течение первых трех лет; 0,25% до пятого года и с нуля после.

В случае кредитов с фиксированной процентной ставкой максимальный процент будет составлять 4% от ожидаемой суммы, если платеж будет произведен в первые 10 лет и 3%, если он будет позже. В настоящее время нет законных ограничений по кредитам с фиксированной процентной ставкой.

Запрет на продажу связанных продуктов.

Законопроект запрещает банкам предлагать товары, связанные с ипотекой для продажи. То есть, те случаи, когда вы можете заключить договор только на покупку, если вы покупаете другие продукты, например, страхование жилья.

Petra Hönig предоставляет вам все виды вилл для продажи в La Marquesa Golf, Rojales.

Если вы также мечтали купить дом в Средиземном море, обратитесь к Петре Хениг. Мы гордимся расслабленным обращением, которое мы предоставляем нашим клиентам, когда они приходят к нам на консультации по недвижимости. Наше профессиональное внимание гарантирует вам полное знание всего, что необходимо в процессе покупки, и даже позже, если хотите.