Hus til salgs i Ciudad Quesada Costa Blanca

Quick Guide til å kjøpe eiendom i Costa Blanca

Nå er en fin tid å kjøpe eiendom i Spania hvis du leter etter en ferie hjemme eller planlegger en permanent overgang her for pensjonister, for eksempel. Ta en titt på denne guiden viser Petra Honig deg hvordan prosessen fungerer.

Kjøp av eiendom i alle land er alltid en veldig stor avgjørelse, og selvfølgelig, en alvorlig forpliktelse. Kredittkrisen tok sin toll på Spania. Men landet er nå utvinne, og lave eiendomspriser er blant de faktorene tiltrekke utenlandske kjøpere til Spania.

Gjennom utgangen av 2015 var den gjennomsnittlige prisen på en bolig forble 28% under prisene i begynnelsen av 2008, med priser i de mer robust turistområdene så mye som 70% under topp. Når det er sagt, markedet viser tegn til liv, noe som betyr at dette kan også være et godt tidspunkt å investere i spansk eiendom.

Uavhengig eller dine grunner for å kjøpe, vil du ønsker å sørge for at du gjøre mye av forskningen og leie troverdig agenter for å sikre at du finner den eiendommen du ønsker på en best mulig pris.

1. Tenk om grunner til at du kjøper

Du vil være på utkikk etter forskjellige ting, avhengig av om du kjøper eiendom som:

1. En investering.

Kjøpe som en investering betyr at du vil være på jakt etter eiendommer som øker i verdi og som kan gi leieinntekter. Vanligvis betyr dette at du vil være best å kjøpe i ferie hot spots som kyster og øyer, eller i store byer som Barcelona, Valencia og Madrid. Selv om landets boliger har økt i verdi i det siste, kan investere i land være vanskelig fordi det kan være vanskelig å finne folk til å administrere din eiendom.

2. En ferie hjemme.

I dette tilfellet, vil du ønsker et hjem som er enkelt å låse og forlate. Du ønsker ikke å tilbringe hele året arbeider med et hjem som du bruker bare noen få uker på. Leiligheter og villaer i utviklingen er vanligvis det beste alternativet for dette, som begrunnelse vil bli tatt vare på, og tilstedeværelsen av naboer vil bidra til å holde eiendommen safe. Kjøpe i populære turistområder vil også gjøre din bolig enklere å leie hvis du ønsker å tjene inntekt når du ikke bruker den.

3. et permanent hjem.

Du vil ønske å se etter et hjem og region som passer ditt budsjett og gir livskvaliteten du ønsker i form av lokal infrastruktur, fasiliteter og tilgjengelighet. Så mens du kanskje lengter etter et landsted, kan det ikke være rimelig hvis du også ønsker å være nær butikker og andre expats. Du må også vurdere de lokale skolene hvis du har barn, og tilgang (TGV og flyplasser) hvis du ønsker å reise eller underholde gjester.

2. Ta hensyn til hva de ulike regionene i Spania gi

Regionen som er riktig for deg er en subjektiv avgjørelse. Den beste måten å begrense hvor du kanskje ønsker å leve er ved å forske ulike områder uttømmende. Bruk internett, magasiner og bøker knyttet til kjøp av bolig i Spania. Sørg for å forskning:

-Den Eiendomsmarkedet i området. Hvis du kjøper som en investering, vil du ønsker å unngå områder med fallende verdier.

-Den Natur dagliglivet i området.

-De Ulempene og risiko i dette området. Er det isolert? Er skatter relativt høy sammenlignet med andre områder? Er det utviklet nok for din smak?

3. Finn en passende eiendom for deg

I denne fasen er det obligatorisk å etablere hvor mye du har råd til. Prøv å få økonomi i orden og undersøke et boliglån du trenger å gjøre dette på forhånd, slik at du kan bevege seg raskt når du finner den eiendommen du ønsker.

4. Besøk de egenskapene du er Interessert

Du vil ønske å besøke eiendommen for å sikre at du liker både hjemme og området der den ligger. Det er en god idé å besøke din potensielle nabolag i vinter så vel som om sommeren. Været vil ofte være litt kaldere og byene mye roligere enn du forventer, og dette gir deg en sjanse til å bli kjent med alle de sesongmessige forskjeller. I vintermånedene kan du også finne at eiendomsmeglere har mer tid for deg og leverandører kan være villig til å akseptere noe lavere tilbud.

5. Se etter informasjon om kjøpsprosessen i Spania

Når du har funnet din eiendom, begynner kjøpsprosessen med en reservasjon avtalen. Dette er en kontrakt som fryser kjøpesummen og tar eiendommen av markedet for, vanligvis 30 dager på å betale en avgift mellom € 3000 og € 12.000. Depositumet er vanligvis holdt av advokat eller agent i en klient eller sperret konto.

Innen 10 dager etter signering reservasjonen avtalen, full privat kjøpekontrakt (contrato de Arras) er signert mellom kjøper og selger. Dette ligner på utveksling kontrakter i Storbritannia kjøpsprosessen. Innenfor denne tiden din advokat bør fullføre alle søkene på eiendommen - som bekrefter at selgeren eier eiendommen blir solgt, er det ingen boliglån eller avgifter, og at byggetillatelse er i orden.

Når begge parter signere hovedkontrakten, er det bindende. Den Arras kontrakt eller full privat kontrakten vil vanligvis kreve en 10 til 20 prosent innskudd som skal betales. Kjøper er da forpliktet til å betale mellomlegget av prisen, og selgeren (når pengene er betalt) må overføre eierskapet til kjøperen.

Dersom selgeren trekker ut av transaksjonen han må returnere doble mengden av innskuddet mottatt ved hjelp av kompensasjon. Dersom kjøperen trekker ut vil han miste depositumet betalt.

Eiendommen salget er formelt avsluttet når skjøtet ( "Escritura de Compraventa") er inngått før en offentlig tjenestemann som kalles en Notarius Publicus eller Notario. Dette vil skje på deres kontor og være ledsaget av avtalt endelige betalingen, og alle relevante innkjøps skatter. Skjøtet er deretter presentert av Notarius til Land Registry for registrering og eiendommen er overført til den nye eieren. Endelig regi av skjøtet kan ta flere måneder .;

Med et nybygg eiendom, kan selvsagt ferdigstillelse ta mye lengre tid, og utbetalingene er fordelt over faser av byggeprosessen, og utbygger bør gi bankgarantier mot hver betaling. Dette beskytter betalingene i tilfelle utbygger ikke klarer å fullføre eiendommen eller går konkurs.

Petra Honig hjelper du kjøper huset ditt i Costa Blanca.

Med mer enn 25 års erfaring i eiendomsmarkedet både i Storbritannia og Spania Petra Honig er helt klar over hvor stort et skritt å kjøpe et hjem, spesielt et sted som Spania. Ingen vil hjelpe deg å like oss.

I denne nettsiden vil du finne den nyeste og fineste utvalg av brukte og nye Build-egenskaper. Dessuten har vi en portefølje med eksklusive eiendommer som består av egenskaper som villaer, rekkehus, bungalows, eneboliger, leiligheter, golfboliger og luksusboliger tilgjengelig bare fra Petra Hönig alle slag.