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Casas en Venta en Ciudad Quesada Costa Blanca

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Guía rápida para comprar una propiedad en la Costa Blanca

Hasta finales de 2015, el precio medio de una vivienda fue un 28% más bajo que el precio medio registrado a principios de 2008. En las zonas turísticas la caída ha llegado a alcanzar el 70% en comparación con su cifra más alta. El mercado inmobiliario en España está volviendo a la vida, lo que significa que vuelve a ser un buen momento para invertir en vivienda en España

Ahora es un buen momento para comprar una propiedad en la costa mediterránea de España, independientemente de que estés buscando una vivienda para las vacaciones o para residir permanentemente. Sea como fuere, para encontrar la propiedad más adecuada deberás hacer mucha investigación sobre el terreno y ayudarte de agentes inmobiliarios de confianza. En este post, en Petra Honig vamos a describirte cómo funciona todo el proceso de compraventa.

1. Piensa en qué tipo de propiedad quieres comprar.

Las opciones varían bastante dependiendo del uso que vayas a hacer de la vivienda. No es lo mismo si es:

Una Inversión.

La compra como una inversión conlleva buscas que el inmueble se revalorice y que pueda proporcionar ingresos a través del alquiler. Generalmente, esto significa que será el mejor es comprar en zonas de interés como las costas y las islas, o en las grandes ciudades como Barcelona, Valencia y Madrid. A pesar de casas de campo han ido en aumento en valor en los últimos tiempos, este tipo de inversiones puede resultar difícil, ya que puede resultar complicado encontrar personas que te ayuden con la gestión de la propiedad.

Una vivienda para las vacaciones.

En este caso, la vivienda debe tener la capacidad de adaptarse a un uso esporádico. Se trata de una vivienda en la que se pasan semanas o meses al año. Apartamentos o chalets son generalmente la mejor opción para este uso, ya que la presencia de vecinos ayudará a mantener su propiedad segura. Comprar en las zonas turísticas también facilitará que puedas alquilar la vivienda en tus periodos de ausencia.

Un hogar permanente.

En este caso tendrás que buscar una localización y tipo de vivienda que se ajuste a tu presupuesto y que te ofrezca la calidad de vida que deseas en términos de servicios, opciones de ocio accesibilidad. Deberás de tener en cuenta que no esté muy aislada de los servicios básicos, así como la existencia de colegios u hospitales. Las accesibilidad de transportes será otro punto a tener en cuenta.

2. Ten en cuenta las ventajas que las distintas regiones España te proporcionan como comprador.

Decidir qué región más adecuada para ti es una decisión subjetiva. La mejor manera de hacerlo mediante investigando las diferentes zonas de manera exhaustiva. En este punto cualquier recurso a nuestro alcance será de mucha utilidad. Trata de recopilar información sobre los siguientes aspectos.

  • El mercado inmobiliario en la zona. Si va a comprar para invertir, deberás evitar las zonas en las que la vivienda esté perdiendo valor.
  • Cómo es la vida diaria en esa zona.
  • Averiguar las desventajas de vivir en esa zona. ¿Está aislada? ¿Sus impuestos son relativamente altos en comparación con otras zonas? ¿No está suficiente urbanizado para tu gusto?
  • Los abogados y agentes inmobiliarios locales que pueden ayudarte en tu búsqueda.

3. Encuentra la propiedad que se ajuste a tus necesidades.

En esta etapa, es obligatorio saber hasta qué precio puedes llegar en la compra de tu vivienda. Tendrás que poner en orden tus cuentas y comprobar la concesión de hipotecas. Es bueno hacer esto con antelación ya que así podrás moverte deprisa una vez hayas encontrado la vivienda que estás buscando.

4. Visita las propiedades que te interesan.

Antes de tomar una decisión deberás asegurare de que te gusta la vivienda y en la zona donde se encuentra. Si se trata de una vivienda de segunda mano, piensa en la idea de contratar a un perito o arquitecto para comprobar la calidad y el estado del inmueble. Toma buena nota de cualquier reparación o reforma que haya que hacer. Si vas a comprar sobre plano, asegúrate de tener en cuenta el calendario de las obras y de comprobar que la empresa constructora es fiable y solvente.

5. Busca información sobre el proceso de compraventa en España.

Una vez que ya te has decantado por una vivienda en concreto, el proceso suele comenzar con un contrato de reserva. La finalidad de este contrato es “fijar el precio" y quitar la propiedad del mercado. Para ello, suele pagarse una cantidad que suele rondar entre los 3.000€ y los 12.000€. Esta cantidad suele quedar a recaudo de uno de los intermediarios de la operación.

A los díez días más o menos tras haberse firmado el contrato de reserva, suele establecerse el contrato de arras entre el comprador y el vendedor. Esta fase es parecida al proceso de compra en países como el Reino Unido. Será de utilidad hacer todas las comprobaciones necesarias sobre la propiedad en aspectos clave como la titularidad, si existen deudas o cargas sobre la misma etc.

Una vez que el contrato ha sido firmado por ambas partes, la compraventa queda blindada. El contrato de arras ya requiere un pago de entre un 10 y un 20% de la propiedad. El comprador se compromete a pagar la cantidad restante, y el vendedor, una vez ha recibido este pago debe transferir la titularidad de la vivienda al comprador.

Si en esta fase el vendedor se echa atrás, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad fijada como depósito en concepto de compensación. Del mismo modo, si el comprador se echa atrás perderá la cantidad del depósito.

La compraventa se formaliza cuando se firma la “Escritura de Compraventa" ante notario. En el momento en el que se realiza se deberá abonar el pago restante y los impuestos asociados a la compraventa. Posteriormente, la escritura deberá ser inscrita por el notario en el Registro de la Propiedad, tras lo cual aparecerá el traspaso al nuevo dueño.

Compra tu casa en la Costa Blanca con la ayuda de Petra Honig.

Con más de 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Reino Unido y España, somos plenamente conscientes del gran paso que supone comprar una vivienda aquí en España. Ninguna inmobiliaria le ayudará tanto como la nuestra.

Estamos especializados en la venta de todo tipo de propiedad residencial en algunas de las localidades más impresionantes de la Costa Blanca tales como Torrevieja, La Mata, Cabo Roig, Punta Prima o Mil Palmeras, entre otras. Además, poseemos un catálogo de Propiedades Exclusivas formado por viviendas que únicamente podrá encontrar en Petra Hönig. Todo tipo de chalets, adosados, bungalows, apartamentos, y propiedades de lujo cercanas a campos de golf y playas impresionantes.

26 may 2016
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