Nieuwbouw appartementen te koop in Villamartin

Hoe is de wet in Spanje veranderd voor de aankoop van flat-roofed housing?

Het kopen van een flat is een optie bij veel fans. Het is nog steeds een formule om in gedachten te houden bij het zoeken naar een huis door de manier waarop de prijs goedkoop is.

De wet veranderde echter in 2016 en het is belangrijk om enkele punten in gedachten te houden. In dit artikel vertellen we u, zodat u goed geïnformeerd bent.

De geleverde hoeveelheden worden alleen verzekerd als er een bouwvergunning is.

Een van de belangrijke punten die u in gedachten moet houden voordat u plannen koopt, is dat de wetgeving van bouwmanagement (LOE) nu bepaalt dat de geleverde hoeveelheden alleen worden verzekerd zodra de bouwvergunning is verkregen.

Als dit proces niet is geformaliseerd, is het beter dat we geen geld aanleveren aan een ontwikkelaar of bouwer, omdat we het rendement niet zullen garanderen als er een terugval is. Bovendien, om de vergunning te verkrijgen, moet het bedrijf een borgverzekering hebben met verzekeringsmaatschappijen die bevoegd zijn om in Spanje te opereren, dus we kunnen vragen of u deze dekking heeft.

Als het niet zo is, is het beter om geen bedrag te leveren. Volgens de wet kan de werkvergunning ook worden verkregen door middel van een solidariteitsgarantie uitgegeven door behoorlijk erkende kredietinstellingen.

Kortste claimperiode bij niet-naleving.

Een andere wijziging om rekening te houden heeft invloed op de tijd om te vorderen in geval van inbreuk door de ontwikkelaar of bouwer. Nu zal er twee jaar beschikbaar zijn om de borg te verantwoorden, terwijl er in het verleden een periode van 15 jaar was vanaf het moment dat de naleving zich voordoet. Dit is een van de meest controversiële wijzigingen van de wet, aangezien het een opmerkelijk verschil is van wat eerder werd vermeld. Daarom, voor promoties waarin de werkvergunning is aangevraagd na 1 januari 2016, is de deadline voor het beweren niet langer 15 jaar, maar voor twee jaar.

Boete van maximaal 25% voor schending van de garantie.

Een ander belangrijk aspect om rekening mee te houden is dat de naleving van de beveiligingsverplichting tot een boete van maximaal 25% van de verzekerde bedragen leidt. Dit alles, inclusief de overtredingen en sancties die kunnen overeenkomen met de promotor of constructeur van de promotie.

Wijzigingen in de annulering van de garantie.

Een belangrijke wijziging van de LOE is de regeling van annulering van de garantie. Nu, naast de afgifte van het certificaat van woonbaarheid, met de eerste bezettingsvergunning of gelijkwaardig document. Ook bij de accreditatie van de levering van huisvesting aan de koper. Dat wil zeggen, wanneer aan deze voorwaarden is voldaan, weigert de verwerver om huisvesting te ontvangen.

Petra Hönig helpt u bij het vinden van appartementen in Villamartín.

Petra Honig is gespecialiseerd in de verkoop van alle soorten van woningen in een aantal van de meest gewilde gebieden van de Costa Blanca, zoals Orihuela Costa, Ciudad Quesada Torrevieja, La Mata, Cabo Roig, Punta Prima, Mil Palmeras, onder anderen.

Als we bekend zijn in het gebied als een van de meest betrouwbare makelaars in de regio, is het omdat we onze klanten op dezelfde manier behandelen als wij hen graag willen behandelen. Onze waarden zijn energie, agility, professionaliteit en deskundig advies.