La Guía de Honig Petra a la compra de una propiedad española.

Compra de una propiedad

Con más de 23 años de experiencia en el negocio de propiedad tanto en España como en el extranjero somos totalmente conscientes de que adquirir una propiedad es un gran paso. Nuestros empleados plurilingües experimentados, con oficinas en Quesada, Villamartin y Guardamar, les ayudarán en cualquier asunto.

Desde que nos contacte por primera vez, comprobará que nos esforzaremos para identificar sus necesidades y proporcionarle las opciones pertinentes que entren dentro de su presupuesto. Estamos especializados en la reventa y propiedades de obra nueva, tanto en la costa de la Costa Blanca como en sus alrededores.Nuestros consultores atenderán cualquier duda que pueda tener y le proporcionarán toda la información necesaria para asegurar que el resultado de su compra sea satisfactorio.

Asesoramiento de calidad de principio a fin.

Tanto si usted reside en España o en el extranjero, nuestros agentes trabajarán mano a mano con usted para atenderle adecuadamente durante su venta o compra. Tenemos acceso a más de 1.000 propiedades de reventa y promociones nuevas. La experiencia de nuestros agentes le ayudará a reducir el campo de búsqueda para que pueda decantarse por su casa ideal.

Sepa que no organizamos viajes de inspección. Nuestros clientes tienden a ser personas con mentalidad independiente que prefieren viajar de forma autónoma. Durante su estancia siempre estaremos disponibles para asesorarle en todo lo que necesite.

Guía Rápida sobre el proceso de compra de una propiedad en España

El proceso de compra de una propiedad en España es muy sencillo. Si ha encontrado una vivienda en la que está interesado, deberá reservarla a través del pago de un depósito de reserva, que efectivamente saca la propiedad del mercado y fija el precio. El próximo paso será completar el contrato de compra de propiedad española.

COSTES DE COMPRA DE REVENTA
Transferencia fiscal (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: ITP)

Este impuesto se aplica si la propiedad se considera una segunda o posterior transferencia (es decir, no la primera vez que se compra, como p.ej. una casa recién construida)
El impuesto ITP actualmente está en 10%.

Gastos de notario

Los gastos de notario casi siempre son pagados por el comprador y se calculan en relación con el precio de compra declarado en las escrituras de compraventa. En muchos casos, los gastos del notario son 0,5% (o menos) del precio de venta.

Cuotas de inscripción del registro de propiedad

Los gastos relacionados con inscribir la venta con el catastro también casi siempre son pagados por el comprador y se calculan en relación con el precio de compra declarado en las escrituras de compraventa. Para estar en el lado seguro debe calcular 1% del precio de compra declarado en los hechos, aunque una vez más depende del área y la propiedad, y la tasa podría ser considerablemente menor.

En resumen, puede contar con un 13-14% del precio de compra en impuestos y otros gastos.

NOTA:Si el comprador tiene una hipoteca estos costes pueden ser un poco más altos debido a una escritura pública adicional para la hipoteca y los inevitables gastos bancarios. En este caso, los costes de transacción podrían llegar a entre 15% y 16% del valor de la propiedad adquirida.

Plusvalia
Debe hacerse una referencia especial para el impuesto sobre las ganancias de capital local – conocido como Plusvalía. Se trata de un impuesto municipal / local que sólo se aplica al aumento del valor de la tierra sobre la cual se construyen propiedades urbanas y que es percibido en el momento de la transferencia de dichas propiedades. Se calcula sobre la base de la e de valor (un valor administrativo que es normalmente menor que el valor de mercado) de la propiedad. El importe a pagar dependerá de cuánto tiempo el vendedor ha poseído la propiedad: Cuando más largo es el período de tiempo durante el cual el vendedor ha poseído la propiedad, mayor será la cantidad de impuestos. Este impuesto es pagada por el vendedor.

Impuesto sobre ganancias de capital

Entre 2004 y 2006, los ciudadanos de la UE no residentes en España pagaban un 24.75% de impuesto sobre plusvalías (CGT) en la venta de sus casas, mientras que los ciudadanos de nacionalidad española sólo pagaban el 15%. . Por la EU-GH, actualmente también los que no son residentes en España pagan un 24.75% con un 3% de retenciones a disposición.

Finalmente se fija una cita con el Notario para completar la compra de su casa . Este es el día que recibirá las llaves y puede empezar a disfrutar de su nueva casa. Incluso después de la compra, ya sea que necesite cualquier cosa como p. ej. mantenimiento de Jardin, pequeñas o grandes obras, estamos aquí para ayudar.
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