Le Guide de Petra Hönig pour acheter une propriété en Espagne.

Acheter une propriété

Notre équipe dévouée est là pour vous assurer d´acheter une propriété en Espagne sans soucis et sans stress. L´Agence Immobilière Petra Hönig vous aidera à chaque étape du processus d'achat. Cette page vous donnera quelques indications sur les démarches à suivre lors de l'achat d'une propriété en Espagne.

Il est important que vous prépariez les démarches pertinentes de financement et qui vous permettront d'être en mesure d'acheter votre maison de rêve en Espagne. Cela déterminera non seulement le budget nécessaire mais également de sélectionner la maison que vous cherchez.

Il est également important de tenir en compte les frais d'achat qui sont appliqués en Espagne.

Ces honoraires équivalent généralement à 10 % du prix d'achat et ils couvrent les éléments suivants :

* IVA 7 % (équivalent de la TVA)

Payable au moment de la signature chez Notaire de la vente de la maison comme détaillé dans le contrat. (7 % de la valeur déclarée).

* Frais de notaire

Préparation de l´acte d´achat, enregistrement du titre de propriété.

* Frais d´enregistrement du bien au Registre des Propriétés pertinent

Pour enregistrer le bien au Bureau d'enregistrement pertinents.

* PlusValue

Impôt perçu par l'hôtel de ville conformément à la loi espagnole, le vendeur est tenu de payer la taxe de la PlusValue. Toutefois, sur les nouvelles constrution, il est payé par l'acheteur.

* Taxe de transmition patrimoniales

Le Gouvernement espagnol fixe un impôt de 0,5 % sur la valeur déclarée des biens en fonction de l'enregistrement et de l´acte d´achat.

Étapes initiales

Une fois que vous avez choisi une maison et convenu de son prix, il est important de verser un acompte afin réserver la propriété (habituellement un dépôt de 3.000,00 € est demandé). Une fois quíl a été payé, la maison est retirée du marché.

L'étape suivante consiste à rédiger un contrat qui doit préciser une date limite pour la signature de l´acte. Cette date sera évidemment choisie en fonction des besoins individuels des personnes concernées (acheteur/vendeur). Si la date de signature de l´acte est supérieur à 2 semaines, il est impératif de verser le solde des 10 % du prix d´achat à titre de garantie.

Pendant ce temps, nous seront en liaison avec les notaire/avocats et préparer les documents nécessaires. Le jour de la signature, les deux parties sera présents au notaire avec leurs avocats, avec un représentant de Petra Honig. C'est là où le solde restant sera être payé.

Une fois les contrats ont été signés et les titres de propriété échangés, vous pourrez alors officiellement le nouveau propriétaire de la propriété.