De Petra Honig Gids voor het kopen van een Spaanse woning

Woningaankoop

{afbeelding-rechts}Met meer dan 23 jaar ervaring in de vastgoedsector, zowel in Spanje als in het buitenland, zijn we ons er volledig van bewust dat het kopen van een woning een grote stap is. Onze ervaren meertalige medewerkers, met kantoren in Quesada, Villamartin en Guardamar, zullen u in alle aangelegenheden bijstaan.

Vanaf het moment dat u voor het eerst contact met ons opneemt, zult u merken dat we ons zullen inspannen om uw behoeften te identificeren en u relevante opties binnen uw budget te bieden. We zijn gespecialiseerd in wederverkoop en nieuwbouwwoningen, zowel aan de Costa Blanca als in de omliggende gebieden. Onze adviseurs zullen al uw vragen beantwoorden en u voorzien van alle nodige informatie om ervoor te zorgen dat uw aankoop succesvol verloopt.

Kwaliteitsadvies van begin tot eind

Of u nu in Spanje woont of in het buitenland, onze agenten zullen nauw met u samenwerken om u tijdens uw verkoop of aankoop op de juiste manier van dienst te zijn. We hebben toegang tot meer dan 1.000 wederverkoopwoningen en nieuwe ontwikkelingen. De ervaring van onze agenten zal u helpen het zoekgebied te verkleinen, zodat u uw ideale woning kunt vinden.

Houd er rekening mee dat we geen inspectiereizen organiseren. Onze klanten zijn meestal onafhankelijk ingestelde mensen die de voorkeur geven aan zelfstandig reizen. Tijdens uw verblijf zijn we altijd beschikbaar om u te adviseren bij alles wat u nodig heeft.

Snelgids voor het proces van het kopen van een woning in Spanje

Het proces van het kopen van een woning in Spanje is zeer eenvoudig. Als u een woning heeft gevonden waarin u geïnteresseerd bent, dient u deze te reserveren door middel van een aanbetalingsbetaling, waarmee de woning effectief van de markt wordt gehaald en de prijs wordt vastgelegd. De volgende stap is het voltooien van het contract voor de aankoop van een Spaanse woning.

AANKOOPKOSTEN VOOR WEDERVERKOOP
Overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: ITP)

Deze belasting is van toepassing als de woning wordt beschouwd als een tweede of latere overdracht (dat wil zeggen, niet de eerste keer dat deze wordt gekocht, zoals bijvoorbeeld een nieuw gebouwd huis).
De huidige ITP-belasting bedraagt momenteel 10%.

Notariskosten

De notariskosten worden bijna altijd betaald door de koper en worden berekend in verhouding tot de aangegeven aankoopprijs in de koopakte. In veel gevallen bedragen de notariskosten 0,5% (of minder) van de verkoopprijs.

Kadastrale inschrijvingskosten

De kosten in verband met de inschrijving van de verkoop bij het kadaster worden bijna altijd door de koper betaald en worden berekend in verhouding tot de aangegeven aankoopprijs in de koopakte. Om aan de veilige kant te zijn, moet u rekenen op 1% van de aangegeven aankoopprijs in de akten, hoewel dit opnieuw afhankelijk is van het gebied en de eigendom, en het tarief kan aanzienlijk lager zijn.

Samengevat, kunt u rekenen op 13-14% van de aankoopprijs aan belastingen en andere kosten.

OPMERKING: Als de koper een hypotheek heeft, kunnen deze kosten iets hoger zijn vanwege een extra notariële akte voor de hypotheek en de onvermijdelijke bankkosten. In dit geval kunnen de transactiekosten oplopen tot tussen 15% en 16% van de waarde van het gekochte vastgoed.

Plusvalia
Een speciale vermelding moet worden gemaakt voor de lokale vermogenswinstbelasting, bekend als Plusvalía. Dit is een lokale gemeentelijke belasting die alleen van toepassing is op de waardestijging van de grond waarop stedelijk onroerend goed is gebouwd en die wordt geïnd op het moment van de overdracht van dergelijk onroerend goed. Het wordt berekend op basis van de administratieve waarde (een waarde die meestal lager is dan de marktwaarde) van het onroerend goed. Het te betalen bedrag is afhankelijk van hoelang de verkoper het onroerend goed heeft bezeten: hoe langer de periode waarin de verkoper het onroerend goed heeft bezeten, hoe hoger het belastingbedrag. Deze belasting wordt door de verkoper betaald.

Vermogenswinstbelasting

Tussen 2004 en 2006 betaalden niet-ingezeten EU-burgers in Spanje een vermogenswinstbelasting (CGT) van 24,75% bij de verkoop van hun huizen, terwijl Spaanse burgers slechts 15% betaalden. Door de EU-GH betalen nu ook niet-ingezeten EU-burgers in Spanje 24,75% met een retentie van 3%.

Tenslotte wordt er een afspraak gemaakt met de notaris om de aankoop van uw woning te voltooien. Dit is de dag waarop u de sleutels ontvangt en kunt beginnen te genieten van uw nieuwe woning. Zelfs na de aankoop, of u nu iets nodig heeft zoals tuinonderhoud, kleine of grote werkzaamheden, wij zijn hier om te helpen.
Als u actief op zoek bent naar vastgoed en regelmatig op de hoogte wilt worden gehouden van de beste beschikbare eigendommen, waarom dan niet inschrijven voor onze nieuwsbrief en als eerste zien wat uw volgende thuis of investering zou kunnen zijn.

Als u op zoek bent naar een woning of investering, bent u van harte welkom om u in te schrijven voor onze nieuwsbrief en de updates te ontvangen over de beste aanbiedingen en bankbeslagen in Ciudad Quesada en omgeving.